Etxebizitza aktiborik ezagunenetako bat da inbertitzea pentsatzerakoan, ziurgabetasun-garaietan segurtasuna ematen baitu. Horregatik da babesleku gaur egun ere, eta adituen arabera, joera hori ez dirudi aldatuko denik.
Pandemiak berak ere ez du aldatu jabetzako higiezinen portaera hori. Aitzitik, higiezinen sektoreak azken hilabeteetan berretsi du Estatuan etxebizitzak babes-balio gisa duen funtzioa areagotzen ari dela. Ildo horretan, arlo horretan adituak diren sektoreko profesionalek, hala nola Toni Exposito Erosketako zuzendari nagusiak, pandemia betean azaldu zuten etxebizitza “gure herrialdean inbertitzeko aktiborik ezagunenetako bat” dela covid 19aren ondorioz; izan ere, likidezia gutxiko ondasun bat den arren, “Gaur egun jabeei ematen dien segurtasuna oso garrantzitsua da”.
Balorazio horrekin bat dator Carlos Smerdou Higiezinen Aholkularitza Foroko CEOa, zeinak azaltzen duen osasun-krisiak gizartean sortzen ari den “ziurgabetasunaren” aurrean, une honetan, etxebizitzak suebakiak egiten dituela, gure herrialdean errotutako inbertsioa baita, eta “jendeak horren berri du”, “Aldakortasun handiagoko” beste aukera batzuen aurrean, espezializazio-maila handia eskatzen baitute, eta horiek baztertu egin dira.
Gaur egun, ekonomikoki kaudimendunak diren birjarpen-erosleek etxebizitza erosteko eragiketak hartzen dituzte, betiere prezioak jaitsi arte, deskontuak jasotzeko.
Izan ere, pandemiak irakaskuntzak utzi ditu jabeen artean, eta premia berrietara ondoen egokitzen den etxearen bila abiatu dira, batez ere azalera eta funtzionaltasun handieneko etxebizitzen bila. Era berean, ikusten da koronabirusak “eragin psikologikoa” eragin duela gizartean, eta bezeroengan erosketa erabakiak bizkortzen ari direla.
Pandemiak, halaber, aldatu egin ditu millennial-en lehentasunak; izan ere, erosketaren aldeko joera adierazten dute alokairuaren aldekoa baino lehen, betiere baldintza ekonomikoek horretarako aukera ematen badiete, eta krisiak okerren tratatu baditu ere.
Erosketa, nahiago alokairua baino
Hain zuzen ere, higiezinen sektorean bizitzen ari den beste gakoetako bat gazteekin lotuta dago. Orain, gurasoek egin zuten bezala, alokairuaren aldean abantaila ugari dituen aukera gisa ikusten dute erosketa. Kolektibo horrentzat, Europako beste herrialde batzuetan ez bezala, alokairua aldi baterako baino ez da, itzuli beharrik gabeko gastua baita, eta ez da logikoa denboran zehar mantentzea. “Interes-tasa txikiak kontuan hartuta, kasu gehienetan hileko hipoteka-kuota bat baino % 10-20 gutxiago ordaintzen da alokairu batengatik”, argudiatu dute adituek.
Hala eta guztiz ere, millennialek oztopo handiak aurkitzen dituzte gaur egun jabetzako etxebizitza bat eskuratzeko. Erosteko asmoa duten arren, kasu askotan ezin dute egin, edozein banketxek hipoteka-kreditu bat emateko eskatzen duen etxebizitzaren zenbatekoaren % 20 aurrezteko eta biltzeko zailtasunak dituztelako, eta, gainera, erosketa orok behar dituen gastu gehigarriei aurre egin behar dietelako, hala nola notariotza-kostuei, Jabetza Erregistroari eta zergei.
Egoera horrekin batera, sektoreko adituek uste dute azken hilabeteetan erosle gehiagok eskuratzen dutela etxebizitza seme-alabei uzteko. Erosle horiek epe luzeko inbertsio errentagarritzat jotzen dute eragiketa hori. Jabetzan etxebizitza bat edukitzearen abantailez jabetzen dira.
Zehazki, erosle horiek beren ondorengoei jabe bihurtzen laguntzen saiatzen dira, eragiketaren zenbateko osoa edo zati bat beren gain hartuz. Hala ere, eroslearen profil hori aldatu egiten da ziklo ekonomikoarekin.
Nolanahi ere, inbertitzeko soilik etxebizitza bilatzen duen bezeroa ez da desagertu. Bere eragin-eremuan bigarren eskuko etxebizitza erosten duen inbertitzaile profesionala ere hor dago, balioa handitzeko eta errentagarritasun handiagoa lortzeko.