Higiezinen aktiboetako inbertsioa, oso erakargarria

Tasa erreal negatiboen ingurune batean eta susperraldi postpandemikoko eszenatoki batean, aktibo immobiliarioetan egindako inbertsioa helmuga erakargarria da oraindik inbertitzaileentzat, Jesús Vicente Asenjo Beka Real Estateko zuzendariak adierazi duenez. 2021eko inbertsio-zifrek hala baieztatzen dute, eta 2022rako aurreikuspenak baikorrak dira oraindik, CincoDiasek kontsultatutako adituen arabera.

Etxebizitza inflazioaren aurkako babesleku egokitzat jotzen da, eta Espainian espainiarrek adreiluarekiko duten zaletasun handiaz baliatzen da. Eta bere baldintza geografiko eta klimatologikoengatik leku ezin hobea delako Europako bigarren etxebizitzarako. Espainia, neurri batean, Europako Florida da, nabarmendu du José Ramón Iturriagak, Abante Asesores enpresako bazkide eta kudeatzaileak.

Manuel Ibáñez, DWSko Espainia eta Portugalerako Real estate enpresako zuzendariak defendatzen duenez, kapitala babesteko estrategiei lotutako inbertsioak dira.
Aukerak

Errentagarritasun handienak DWSn ikusten dira senior housing-etan (adinekoentzako etxebizitzak edo egoitzak) edo, arriskua hartuz, sustapena edo birgaitzea sektore tradizionalagoetan, hala nola bulegoetan edo egoitzetan.

Iazko datuen arabera, gora egin du nabarmen alokairurako aktibo logistikoetan eta bizitegi-aktiboetan egindako inbertsioak, baina egia da aukera gutxi daudela eta errentagarritasunak behera egin duela, Beka Real Staten laburbilduz.

Komeni da bulegoen merkatua berreskuratzea, baina oso lotuta egongo da susperraldi ekonomikoaren abiadurarekin eta Covid osteko lan-ereduaren ziurgabetasunen bat ezabatzearekin. Merkataritzan, aukerak identifikatzen dituzte kaleko prime aktiboetan, beren errentak merkatura egokitu dituztenak, baina operadoreen estrategiaren erdigunean daudenak oraindik ere, gehitzen dute.

Obra berriko bizitegi-sustapenak sendotasun-datuak erakusten ditu, erosleen behar berriengatik, zenbait hiri handitan dagoen lurzoru-eskasiagatik eta sustatzaileek banku-finantzaketa eskuratzeko duten zailtasunagatik. Hain zuzen ere, hor identifikatzen dugu aukera handi bat, aktibo higiezinen finantzaketan bankuen defizita estaliz, bai salmentarako bizitegi-aktiboetan, bai merkataritza-aktiboen sustapen edo birgaitzeetan, sustatzaileei kostu onargarria emango dieten konponbideak bilatuz, arriskua eta proiektu bakoitzaren itzulera behar bezala neurtuz, Asenjok azpimarratu duenez.
Ikuspegiak

DWSko Ibáñezek adierazi du, halaber, Covid aldia kenduta, bazkideek oso emaitza interesgarria izan dutela azken zazpi edo bederatzi urteetan, eta aktiboetan funtsezko balio-gehikuntzak izan dituztela. Datozen urteetan, aurreikuspenek egonkortzen dituzte balioak.

Errentagarritasuna errenten bilakaerak markatuko du gehien, aurreikusten diren KPI maila altuenek paper garrantzitsua izango baitute. «Bazkide kotizatuetan sartzea ez da hain dinamikoa, nahiz eta batzuk prezio erakargarrietan dauden beren aktiboen balio garbiari dagokionez», adierazi du Asenjok. «Berrien sorrera gutxieneko bolumena duten eta, teorian, irauteko bokazioa duten eragiketetan baino ez da justifikatzen, eta inbertsio zuzena edo kudeatzeko gaitasuna ematen duten bazkide minoritarioekin egindako inbertsioa da inbertitzaile oportunistenek gehien erabiltzen duten bidea, inbertsio-ziklo laburragoekin», azpimarratu du.

José Ramón Iturriagaren ustez, beren aktiboen balioaren gaineko deskontu handietan kotizatzen dute, eta horrek kontraste handia dakar zuzeneko transakzioetan ikusten ari diren prezioekin.
Abante eta Beka bat datoz: bazkideen eboluzioa merkatuak berraptura ekonomikoari buruz duen pertzepzioaren araberakoa izango da. Errutinara itzultzeak lan presentzialean duen eraginari, bulegoen metro premiei eta merkataritza-zentroetako salmentei buruzko zalantzak uxatzeko balio beharko luke.

Logistika- eta bizitegi-pisu handia duen kartera dibertsifikatua duten bazkideek baikortasun handiko etorkizuna dute aurretik, Mohamed El Madani Inviertis enpresako bazkide eta negozio-garapeneko zuzendariak iragarri duenez.

Balantzea. 2020an zehar eta 2021aren hasieran, hotel-sektorea izan da izarra, prezioen jaitsiera orokorra izan baita, eta, horri esker, beste une batean prezio-oztopoak zituzten inbertitzaileei posizioak hartu ahal izan zaizkie. Hala ere, urteak aurrera egin ahala, logistika-sektoreak eta bizitegi-sektoreak interes handia piztu dute, Rebeca Pérez Inviertis jabetza-merkatu digitaleko sortzaile eta CEOaren arabera.

Kapitala. Espainiako higiezinen sektoreko atzerriko inbertsioaren zatirik garrantzitsuena inbertsio-ibilgailuen bidezkoa da (hala nola funtsak edo bazkideak), Mohamed El Madani Inviertis enpresako bazkide eta negozio-garapeneko zuzendariak adierazi duenez.

Ekintzak. Merkatura sartzeko formulari dagokionez, kotizatutako munduaren eta kotizatu gabekoaren arteko prezioen diferentziala hain handia denez, biderik eraginkorrena burtsan dauden higiezinen agentziena da, Abanteko kudeatzaile José Ramón Iturriagak nabarmendu duenez.

Kotizazioa. Iturriagak azpimarratu du, oro har, higiezinen balioak oso erakargarriak direla.