Inflazioak gora egin duenez, maizter askok interesa agertu dute alokairuaren errenta Kontsumoko Prezioen Indizearen (KPI) arabera ahalik eta gehien eguneratzeko formulen inguruan. Helburua da garestitzea saihestea, otsailaren 1ean sinatutako kontratuen kasuan, batez beste urtean 500 eurotik gorakoa izango baita Espainian, higiezinen atarien azken kalkuluen arabera. Defentsa-bide hori egiteko, Alejandro Fuentes-Lojok, higiezinen zuzenbidean aditua den abokatuak, kontratua KPIari buruzko klausulan argitasun falta dagoela alegatu behar du.
Alokairuen prezioa urtero eguneratzen da Espainian, inflazioari dagokionez, gogorarazi du adituak. Otsailaren 1eko kontratu bat, adibidez, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) urtarrilaren erdialdean argitaratutako azken datu ofizialarekin eguneratuko litzateke. Kasu horretan, tasa abenduko % 6,5ekoa izango litzateke, eta hilean 800 euroko alokairua 53 euro inguru garestituko litzateke hilean, 600 euro baino gehiago ekitaldia amaituta.
Inflazioa albora utzita, eta 2022. urtearen lehen erdian behintzat joerari eutsiko zaiola adierazten duten aurreikuspenekin, Fuentes-Lojok zehaztu du defentsa-bide bat dagoela, maizter askok planteatzen dutena eta lege-oinarria duena. Dena dela, errenta eguneratzeari buruzko klausularen argitasunik eza ezkutatzen da, oro har, KPIari buruz hitz egiten baitu, KPI orokorrari edo etxebizitzaren alokairuari buruz ari den zehaztu gabe.
INEk hilero argitaratzen dituen datu ofizialek inflazio orokorrak aurrera nola egin duen ikusteko aukera ematen dute. Tasa hori hartu ohi da aztertzeko zein den etxeen erosteko ahalmena, inflazioak kontsumoan izan ditzakeen ondorioak edo langileek erosteko ahalmena irabazi edo galdu duten. Hala ere, Estatistikak biltzen dituen azpitalde guztien artean, KPI orokorraren barruan, etxebizitzaren alokairuari dagokiona dago. Fuentes-Lojok aipatzen duen hau da. _and_t = ut_and_gt; _and_fA\;; Kontratuak KPIari buruzkoak izan ohi dira, bat edo bestea den zehaztu gabe. Etxebizitzaren alokairuaz ari garela kontuan hartuta, zentzuzkoa dirudi puntu hori planteatzea.
Hiri-errentamenduetan espezializatutako iturri juridikoek diotenez, gaur egungo kontratu gehienek ez dute zehazten indize orokorra dutela, nahiz eta horrela ulertzen den. Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioak eskaintzen duen dokumentu-eredu orientagarria bera ere ez da zuzenean KPI orokorrera mugatzen. «Egia da eremu juridikoan zehaztasunik ezak alde ahulenari edo ahulenari egiten diola mesede», azaldu dute.
Orain arte, Fuentes-Lojok jarraitzen du, ez da beharrezkoa izan horrelako lege-zirrikiturik bilatzea, KPI orokorra, arauz edo ohituraz alokairu-kontratuekin lotuta egon ohi dena, egonkorra edo are negatiboa izan delako. Bestalde, azken urteetako urte arteko igoerarik handienak, puntualak, % 3 baino ez dira izan. Horregatik, etxejabe askok ez diete euren maizterrei jakinarazi igoera hori egin nahi zutenik. Orain, % 6,5era arteko aurrerapenekin, egoera aldatu egin da; defentsa-bide hori interesgarria eta berritzailea iruditzen zaigu. Jurisprudentzia esatera behartu dezake.
Aldi berean, Fuentes-Lojok zehaztu duenez, jabeak KPIa berez indize orokorrari dagokiola alegatzen saia daiteke. Era berean, alderdiek KPI orokorraren arabera aurreko urteren batean errenta eguneratu izan balute, maizterrak ia ezinezkoa izango luke irizpidea aldatzea.
Portu on batera iritsiz gero, formula horrek arindu egingo lituzke, zalantzarik gabe, errentarien poltsikoak. Izan ere, KPI orokorra 2021. urte osoan zehar igotzen joan den bitartean, ekitaldiaren azken hilabetea % 6,5ean itxi arte, etxebizitzaren alokairuaren KPIa jaisten joan da, urtarrileko urteko % 0,8tik abenduko urteko % 0,5era.
Errenta eguneratzeko irizpideak
Kasu horretan, otsailean eguneratu beharreko 800 euroko hileko alokairua lau euro soilik garestituko litzateke hilean, urte baten buruan 50 euro baino gutxiago.
Analista nagusien proiekzioek aurreikusten dute 2022an inflazioak kota altuetan jarraituko duela. Espainiako Bankuak iragarri du prezioak batez beste % 3,7 igoko direla herrialdean, eta ehuneko hori % 3,2ra jaisten dela Ekonomia Lankidetza eta Garapenerako Erakundearen (ELGA) kasuan. Bi kasuetan, tiraldi nagusia urtearen lehen erdikoa izango litzateke. Kopuruak berrikus ditzaketen arren, Nazioarteko Diru Funtsak (NDF) aurreikusten du hazkundea % 1,5 eta % 2 artekoa izango dela, eta Europako Batzordeak, oraingoz, % 2,1eko igoera espero du.
Errentak inflazioaren arabera eguneratzeak zenbait arau ditu. Macarena Redondok, Legapolaseko abokatuak, azaldu duen bezala, alokairu guztiek ez dute patroi berarekin funtzionatzen. Oro har, 2015eko martxoaren 31 baino lehen sinatutako kontratuetan, azken erreforma handia egin zenean, jabeak eskubidea du, legez, errentatzailearen eta errentariaren arteko sinaduraren urteko prezioen igoeraren arabera eguneratzeko errentak. Hala ere, 2015eko apiriletik aurrera kontratua itxi duten etxejabeek errenta eguneratu ahal izango dute soilik baldin eta hala jasota geratzen bada “. Bi kasuetan, Redondok gaineratu duenez, errentariak errentatzailearen jakinarazpen ofiziala jaso behar du. Azken hilabeteetan, abokatuak baieztatu duenez, kontsulta ugari izan dira gai honen inguruan.
2015eko aldaketarekin, Redondok jarraitu du, eta legegileak aukera ematen du alderdiek egoki iritzitako eguneratze-sistema hitzar dezaten. Zer gertatzen da? Ez da ohiko klausula, herritarrak ez baitu gai horren berri, eta, beraz, KPIaren ohiko klausula sinatu ohi da.