Ohiko etxebizitza erosteko edo aldatzeko hipotekatzeko prest dauden kontsumitzaileak % 38,2 gehitu ziren 2022ko hasieran, 2021eko uztailaren aldean, III. Asufin Barometroak (Finantza Erabiltzaileen Elkartea) hipoteka-merkatuaren egungo egoerari buruz bildutako datuen arabera.
Horrela, ohiko etxebizitza bat erosteko hipotekatzeko asmoa duten inkestatuen % 65,6 izan ziren, eta uztailean, berriz, % 27. Ehuneko horretatik, % 23,8k hipoteka-mailegua sinatu nahi du lehen etxebizitza erosteko, eta % 41,8k higiezina aldatzeko.
Balantzaren beste aldean, Asufinek nabarmendu du inbertitzeko hipotekatzeko prest daudenak nabarmen jaisten direla % 34ra, uztailaren % 72tik. Kasu horretan, bigarren bizileku baten bila dabiltzanak % 6 inguru jaitsi dira eta etxebizitzaren erosketa inbertsio gisa erori da, % 32ra arte.
Hala, elkarteak adierazi duenez, “Sektoreak mugimendu handiagoak izan arren”, barometroaren datuek erakutsiko lukete ez dela higiezinen burbuilarik gertatzen ari, “Etxebizitza erosteak lehentasuna duelako bizitzeko, eta inbertsio gisa, berriz, osorik galtzen duelako”.
Gainera, etxebizitza-aldaketak pisu handiagoa duenez, erakundeek gazteenen hipoteken kontratazioa sustatu nahi badute ere, “Etxea dutenak dira sektorea gehien dinamizatzen dutenak”.
Asufinek adierazi du erakundeek finantzaketa-baldintzei eusten jarraitu dutela, eta azken sei hilabeteetan ia ez zela aldaketarik egin, egungo inflazio-testuingurua gorabehera.
Hipoteka merkeenak, aldagaiak eta loturekin
Hala, elkartearen arabera, hipotekarik merkeenak lotura-aldagaiak dira (batez beste % 2,30), eta, ondoren, lotura finkoak ( % 2,35).
Hala ere, prezio horiek “itxuraz bakarrik izango lirateke baxuak”. Asufinek ohartarazi du kostu globala “askoz ere handiagoa” izan daitekeela, berekin dakartzan produktuak barne hartzen baititu, hala nola aseguruak edo aurrezki eta inbertsiokoak.
Garestienak, aldiz, produktuak lotzen ez dituztenak izango lirateke, betiere UTB batez bestekoetan eta kontratatzen diren produktuen kostua kontuan hartu gabe. Loturarik gabeko aldagaiak % 2,68ra igo dira eta loturarik gabeko finkoak % 2,84ra. Barometroaren arabera, merkatuaren aldaketak, hala nola 12 hilabeterako Euriborrarena, oso txikiak izango liratekeen arren, inflazioak Europako Banku Zentrala presionatuko duen beldurra dago, Estatu Batuetako Erreserba Federalean gertatzen ari den bezala, eta horrek “maileguak azkar garestitzea” ekar lezake.
“Interes-tasen igoerak gertatzen direnean, pasiboa da, mailegu pertsonalak edo hipoteka-maileguak izan, lehenengoek beren prezioa gorantz doitzen dutenak”, gaineratu du elkarteak bere txostenean.