Etxebizitza % 3,7 igo da, baina gelditzea aurreikusten dute

Espainiako jabetzako etxebizitzen prezioa bi uren artean dago. Alde batetik, 2020an izandako beherakadetatik berreskuratzen jarraitzen du, Covid-19aren osasun eta ekonomia krisiak markatuta. Bestetik, ordea, horniduren krisi globalak eragindako ziurgabetasuna gertutik zaintzen du, lehenik eta behin, eta Ukrainan piztutako gerrak eragindakoa, gero. Hala, 2022ko lehen hiruhilekoan etxeen prezioa urtean % 3,7 igo bada ere, ekitaldian zehar higiezinen errebalorizazioak motelduko dituen egonkortze-egoera aurreikusten da.

Hala jasotzen du Gesvalt tasatzaile eta aholkularitza-enpresak etxebizitzari buruzko azken txostenean, 2022ko lehen hiruhilekoari buruzkoan. Zure ikasketa-saileko datuek berresten dute etxeak 1.439 euroraino garestitu zirela (+%3,7) metro koadroko. Igoera berriaren ondorioz, etxebizitzak lau hiruhilekotan gora egin du, eta herrialde osoan ia aurrerapen orokorrak izan dira. Galizian eta Asturiasen bakarrik izan dira atzerakada anekdotikoak; Kanarietan edo Balear Uharteetan, aldiz, urteko % 5etik gorako igoerak izan dira. Madril eta Katalunia, berriz, % 2,7 eta % 1,2 hazi dira, hurrenez hurren.

Prezioetan izandako susperraldi horren zati bat sustatzaile eta eraikitzaile sektoreak hilabete hauetan guztietan zehar eskariaren hazkundeari aurre egitea lortu izanaren ondorio da, pandemian familiaren aurrezkiaren hazkundeak bultzatuta. Gesvaltek azaldu duenez, azken obra-ziurtagirien eta obra-zuzendaritzaren bisen igoera sektorearen ahalegin horren isla da.

Hala ere, ikusteke dago nola eragiten dion krisi inflazionista berriak eskariaren portaerari eta, ondorioz, prezioen errealitateari. Joan den urtearen amaieratik igartzen zen etxe baten erosketari aurre egiteko etxeek ahalegin handiagoa egin behar zutela. Zehazki, 2021aren itxieran, lau hamarren igo zen batez besteko errenta duen familia batek etxebizitza bat erosi ahal izateko erabili beharko lukeen soldataren urte kopurua, 7,6 urtera iritsiz.

Hala eta guztiz ere, energia-krisiaren eta prezioen gorakadaren ondorioz susperraldia geldituta dagoen arren, eta ekonomia osoa ziurgabetasun handian dagoen arren, Gesvalteko adituek aurre egiteko egoera aurreikusi dute, prezioak egonkortuta.

Alokairuaren merkatua

Alokairuaren prezioek ere goranzko joera izan duten arren, progresioa irregularragoa da salerosketan baino. Hazkunderik handienak 2022aren hasieran Cuencan ( % 12,3), Gironan ( % 10,3), Huelvan ( % 9,1), Malagan ( % 8,5) eta Pontevedran ( % 8,2) izan ziren. Kontrakziorik handienak, aldiz, Lleidan ( % -6,6), Ourensen ( % -5,2) eta Salamancan ( % -3,1) izan ziren.

Prezioa balio absolututan aztertuz gero, Bartzelonak berriro gainditu zuen metro koadroko 16 euroko muga hilean, eta probintziako rankingaren buruan kokatu zen. Ondoren Madril (15 euro), Gipuzkoa (14,63) eta Balear Uharteak (13,71) geratu ziren. Taularen beheko aldean, Gesvaltek honako hau jasotzen du: “Alokairurako joera txikiena eta, beraz, errenta txikienak dituzten probintzien artean”, Jaén, Cuenca eta Teruel kokatu ziren, guztiek ere hileko 5 eurotik beherako errenta unitarioekin metro koadroko.

Hiriak, oro har, probintzietara binaka joan dira. Horrela, 15 eurotik gorako errentak dituzten udalerri bakarrak Bartzelona, Madril eta Donostia dira, eta 2022ko lehen hiru hilabeteetan Castelldefels gehitu zaio talde horri, 15,12 eurora iritsi baita. Hiri horietan, batez beste 90 metro koadroko etxebizitzen alokairu-prezioak 1.600 euro ingurukoak dira.

Etxebizitza baxuena alokatzen duten 50.000 biztanletik gorako udalerriak Elda, Linares, Puertollano, Lorca eta Ponferrada dira, 5 eurotik beherako unitateekin.