Etxebizitzen sustapenak erritmoa moteldu du

Materialik ezak eta energiak eragindako inflazioak sektore sustatzailea tenkatzen ari da. Etxebizitzak eraikitzeko obrak garestitzen ari dira, eta geldialdiak eta atzerapenak gertatzen hasi dira, egoerak hobera egiten duen jakin arte. Egoera horrek negozioa jaistea eragin dezake aurten, egoera erabat aldatzen ez bada.

Mikel Echavarrenek, Colliers aholkularitza-enpresako kontseilari delegatuak, bizitegi-sektoreak aurre egin behar dion geldialdia aitortu du: «2022rako obra berrien bisak nabarmen gutxitzea aurreikusten dugu, hain zuzen ere etxebizitza berrien hasiera atzeratzeagatik». Aurten hasitako 60.000-65.000 unitatera jaitsi gaitezke, aurreikusitako 110.000 unitateen aldean. Iaz, obra berriko 108.000 bisa eskatu ziren, Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioaren (Mitma) datuen arabera.

APCE patronaletik, Daniel Cuervo zuzendari nagusiak uste du oraindik goiz dela 2022rako pronostikoa jaisteko, baina aste batzuk barru baloratu beharko dela uste du. – Aurreikuspenak berdina izaten jarraitzen du, gutxi gorabehera 115.000 eta 120.000 etxebizitza artean. Egoera beste bi edo hiru hilabetez mantentzen bada, aurreikuspenak beherantz zuzendu beharko lirateke, noski, inflazioaren eraginak ondorioak izango baititu herritarren erosteko ahalmenean.

Arazoa material jakin batzuen fabrikazioan izandako geldialdi batetik dator, horniduren mozketagatik eta energiaren prezioaren igoeragatik, azken asteetan Errusiak Ukraina inbaditu izanak eta garraio grebak areagotua. Era berean, eskasia eta inflazio hori industria-kate osora eramaten da, obretara iritsi arte. Cuervok adierazi du energia-kostuaren igoerak zementuari, hormigoiari, altzairuari eta zeramikari eragin diela batez ere. Material horiez gain, aluminioa, burdina eta beira falta dira.

Eraikuntza-kostuak handitzen jarraituko du. Krisia baino lehen ere, azkar ari ziren handitzen. Energiaren eta lehengaien prezioen igoerak are gehiago igotzea eragingo du, eta horrek, ziurrenik, eskaintza berria atzeratzea edo geldiaraztea ekarriko du. JLL higiezinen aholkularitza-enpresak eragiten du.
Hoztea

Javier García-Mateo EYko estrategia eta transakzioetako higiezinen sektoreko bazkide arduradunak adierazi duenez, etxebizitzen eraikuntzan epe konplexua aurreikusten du, kostuen inflazioagatik eta hornidura-arazoengatik. Izan ere, sektorea hoztu egingo dela uste du. Atzerapenak egongo dira entregetan eta atzerapenak promozio berriak abiaraztean. Halaber, adierazi du logistika-sektoreak, non azken urteotan inbertsioaren errekorra ikusi den, eragina izan dezakeela proiektu berrien eraikuntzan, altzairuaren eta aluminioaren mendekotasun handia baitu. Material horiek garestitu egin dira, eta merkatuan oso urriak dira.

Metrovacesak uste du eskaria oraindik zabala delabala da

Juan Carlos Calvok, Metrovacesa sustatzailearen estrategia-zuzendariak, azken asteetan zenbait hornidurarekin zenbait zailtasun izan dituztela adierazi du. «Egoera ebaluatzen ari gara, oraindik goiz baita eraginik izango duen esateko, zenbat denboran iraungo duen kontuan hartuta», dio. Alabaina, litekeena da datozen hilabeteetan obra gutxiago hastea sektorean, oro har, materialen prezioen eta hornidura-katearen tentsioak pixkanaka geldotzen joan arte. Hala ere, salmentek eta etxebizitzen eskariak egonkor jarraitzen dutela eta hazten jarraitzen dutela uste du.

Metrovacesak, kotizatutako enpresak, eutsi egiten die obrak hasteko eta merkaturatzeko aurreikuspenei. Higiezinen arloko adituek sustatzaile txikiak aipatzen dituzte gehien kaltetu daitezkeenak bezala.

Era berean, Neinorrek kotizatzen duenetik ere eutsi egiten die enpresa-aurreikuspenei, eta baikor dira sektoreari dagokionez. Orokorrean, 2021ekoen antzeko zifretan mugituko direla uste dugu, nahiz eta oso zaila den iragarpenak egitea Errusiak Ukraina inbaditzen jarraitzen duen bitartean, konpainiek hasiko dituzten etxebizitzen inguruan erantzuten dute. «Azken hilabeteak inflazio-tentsioek markatzen dituzte, eta martxoko datua beldurgarria da, baina espero dugu epe laburrean joera aldatuko dela, eta, beraz, errazagoa izango dela obra berriak kontratatzea», diote.
Galga «build to rent» ean

Collierseko Echavarrenek ziurtatu duenez, lurzoruaren eragina produktuaren azken balioaren % 30 baino txikiagoa den sustapenetan jasango dute gehien, adibidez etxebizitza eskuragarrian eta babestuan, non prezioen aldaketek sustatzailetik kanpo eragin nabarmena izan dezaketen.

Era berean, adierazi du build to rent delakoari dagokionez (alokatzeko eraikitzea), nazioarteko kapitala indarrez sartzen ari den segmentuari dagokionez, eta marjinak oso estuak diren segmentuari dagokionez, proiektu berriak hilabete batzuetan geldi daitezkeela panorama argitu arte.