Etxebizitzen prezioek gora egin dute eskaintzarik ez dagoelako

Espainian etxebizitzen prezioa markatzen duen kurbak, duela zenbait hiruhilekotik gorantz, gurutzaldi-abiadura hartzen du eskariari erantzuteko gai ez den eskaintza baten aurrean. Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioak (Mitma) atzo argitaratutako higiezinen tasazioari buruzko datu ofizialen arabera, metro koadroaren batez besteko prezioa 2022ko hirugarren hiruhilekoan 1.734 eurokoa izan zen, hamarkada batean baino gehiagotan ikusi ez den maila. Kopuru handiago bat aurkitzeko, 2011ko hasierara jo behar da, Espainian 2008ko finantza-krisiaren ondorioak sentitzen hasi baitziren. Itxura guztien arabera, higiezinen hainbat iturrik aurreratu dutenez, eskaladak hurrengo hilabeteetan jarraituko du.

Pandemiaren ondoren familiaren aurrezpenak gora egin ondoren, eskariaren hazkunde progresiboari horniduren krisia eta lehengaien garestitzea gehitu zaizkio azken hilabeteetan. Emaitza eskaintza-maila bat da, etxebizitza-eskaera xurgatzeko gai ez dena. Fenomeno horrek prezioen igoeran eragiten du, bai garestitzeak azken baliora eramateagatik, bai obra batzuk aldi baterako gelditzeagatik, iturri horiek gogorarazi dutenez.

Tasazio Sozietateak aste honetan aurkeztutako datuen arabera, adibidez, etxebizitza berrien stock erabilgarria % 39 murriztu da Madril hiriburuan eta % 18 Bartzelonan azken urtean. Fenomeno horrek oraindik ere merkatua elikatzen duten higiezinen prezioen igoeran eragiten du.

Izan ere, etxeen balioa handitzea intentsitate handiagoz bizitzen ari da obra berrian. Mitmak atzo argitaratutako datuen arabera, bost urte arteko antzinatasuna duten etxebizitzak metro koadroko 1.980 euroan itxi ziren joan den martxoan, 2011ko hasieratik ikusi gabeko prezioa, berriz ere. Urte horretara atzera egin beharko litzateke bost urtetik gorako etxebizitzen balio handiagoa aurkitzeko, 2022ko lehen hiruhilekoan 1.726 euroan itxi baitziren metro koadroko.

Herrialdeko higiezinen prezioen igoeraren ondorioz, hainbat erakundek egoera ohartarazi dute merkatua berotzeko arriskuaren aurrean. Espainiako Bankuak, burbuilaren mehatxuak urrun jarraitzen duela uste duen arren, fenomenoa zaintzea eskatu du berriki, behar izanez gero irmo jokatzeko. Bestalde, Ekonomialarien Kontseilu Nagusiak atzo aitortu zuen etxebizitzaren merkatuak berotze zantzuak dituela, eta, beraz, hori eragiten duten faktoreak diagnostikatu behar direla – Interes-tasak, inflazioa, pandemian aurreztea, ziurgabetasun ekonomikoaren aurreko babesa –, baita izan dezakeen bilakaera ere, burbuila berri bat sortzea saihestu ahal izateko.

Ministerioak eskaintzen dituen zifrek erakusten dute igoera-joera handiagoa dela gehien eskatzen diren merkatuetan. Madrilgo probintziak izan ditu preziorik altuenak, metro koadroa 2.846 euro ingurukoa baita, ia 15 urtetan ikusi ez den zifra. Horren atzetik Gipuzkoa dago (2.819 euro), serie historikoan zehar egonkor mantendu dena, eta Balear Uharteak (2.611 euro) eta Bartzelona (2.535 euro), bi probintzia horiek Madrilen antzeko bihurgunea dute. Urrunago bada ere, Malagako prezioek ere gora egin dute, metro koadroko 1.980 euroraino. Sevillak, Zaragozak edo Valentziak, bestalde, burbuilaren aurreko maximoetatik urrun jarraitzen dute, 1.300 eta 1.450 euro arteko urkilan.

Obra berriaren eta antzinatasuna duenaren arteko aldeak

Espainian fenomenoaren norabidea markatzen duten merkatu beroenek ere obra berriaren eta bost urte baino gehiagoko antzinatasunaren artean dauden aldeak erakusten dituzte. Mitmaren datuen arabera, metro koadroaren prezioak 3.128 euroan itxi zuen urteko lehen hiruhilekoa Madrilgo Erkidegoan, serie historiko horren baliorik altuena 2010eko hasieran. Bartzelonako probintzian, bestalde, metro koadroaren balioak 2.910 euroan itxi zuen etxebizitza tipologia hori, 2010eko ekitaldiko hiruhileko batzuetan baino zertxobait txikiagoa.

Etxebizitzen prezioen igoera alokairuaren merkatura ere aldatzen ari da. Fotocasak atzo aurkeztutako datuen arabera, Madril prezio maximo historikora iristeko zorian dago. Hiriburuan, alokairuaren prezioa maximoak lortzetik % 7ra dago, eta erdigunetik hurbilen dauden barrutietako batzuetan aldaketak % 10etik gorakoak dira, hala nola Erdialdean, Latinan edo Salamancako auzoan. Bestalde, Madrilgo Erkidegoko alokairuaren prezioa errekor berri bat ezartzeko euro bat eta hamar zentimora dago, 14,55 eurorekin metro koadroan. Preziorik altuena 2020ko apirilean izan zuen: 15,45 euro. Salerosketan, prezioek gorantz jarraitzen dute, % 4,1eko igoerarekin, metro koadroko 4.063 euroraino. 2008ko abuztutik izandako preziorik altuena da, higiezinen atariko datuen arabera.