Nafarroako etxebizitzen merkatuak azken 15 urteetako lehen seihilekorik onena izan du. Baina balazta-seinale batzuk eskaintzen ditu, ziur aski udazkenera arte agerian geratuko ez direnak, materialen prezioen gorakadaren, interes-tasen igoeraren eta ziurgabetasun ekonomiko orokorraren ondorioz.
Izan ere, oraingoz, datuak oso onak dira. Batez ere ekainean. “Erokeria izan da, jendeak erosteari ekin zion interes-tasak igoko ote ziren beldurrez”, azaldu du Alberto Larrayoz 948 higiezinen enpresako kideak, eta San Ferminen ondoren geldialdi txiki bat izan dela onartu du, “Garai hauetan ohikoa izaten dena”. “Irudi fidelagoa izateko udazkenera arte itxaron beharko da”, gehitu du.
Urtarrila eta ekaina bitartean, 3.495 etxebizitza saldu ziren Foru Erkidegoan, 2007. urteaz geroztiko kopururik handiena, azken hamarkadetako krisirik sakonena eragin zuen burbuila ezkutatzen zuen higiezinen gailur baten gailurrean. Horrek esan nahi du % 7,2ko igoera neurritsua izan dela iraganarekin alderatuta.
Ekaineko datu isolatua, ordea, deigarriagoa da, 637 eragiketarekin, iazko hil berean baino % 33 gehiago. Eta baieztatzen du jada egindako interes-tasen igoerek. “Bezeroek uste dute hipotekak hipoteka hobea izango duela hemendik hilabete batzuetara baino”, azaldu du Larrayozek.
Horretan bat datoz orain arte ezagutu diren ikasketa-zerbitzuen aurreikuspen gehienak. Azkenetako bat CaixaBank Researchen higiezinen sektore-txostena da, etxebizitzaren goranzko joera moteldu egingo dela uste baitu. Kataluniako erakundearen ikerketa-zerbitzuak aurreikusten duenez, etxebizitzen salerosketa-kopurua 2022an aurreikusitako 550.000 kopurutik 2023an aurreikusitako 490.000ra jaitsiko da, eta etxebizitzaren prezioa motelduko da 2022rako aurreikusitako % 6,6tik 2023an aurreikusitako % 2,2ra.
Historiako hipoteka merkeenek lurra jo dute
Eskaria apalduko bada ere, prezioek 2017an hasitako goranzko bideari jarraituko diote, pandemiari ozta-ozta eutsi baitzion, erritmo motelagoan bada ere. Horri buruzko azken datuak Fotocasak ematen ditu. Bere datuen arabera, uztailean eskaria indartsu mantendu zen, eta prezioak % 1,8ko hileko igoera izan zuen bigarren eskuaren kasuan. «Azken urtean Nafarroan etxebizitza % 5,8 garestitu da», azaldu dute ataritik, metro koadroaren batez besteko prezioa 1.712 eurotan ezarrita.
Higiezinen agentziek, gainera, arazo errepikakor bat dute: 2021ean eta 2022an jarduera jarraitua izan ondoren, salgai dauden etxebizitzen stocka minimoetara murriztu da, eta faktore horrek gasolina ere gehitzen du, soldatak erosteko ahalmena baino azkarrago igotzen diren prezioetan, gainera.