Hornidura-kateko etenek eta inflazioak eragindako eraikuntzako materialen hazkundea amaitzen ari daiteke. CBRE aholkularitza-enpresaren arabera, produktu horiek goia jotzetik gertu daude, eta pixkanaka behera egingo dute urtearen bigarren erdian. Doikuntza azken bi urteetan izandako hazkundearen herena izango da, 2025eko gainkostua xurgatu arte.
Industriako lehengai batzuen bilakaerak aholkularitza-enpresari ematen dio arrazoia. Azken hilabeteetan maximo historikoak izan ondoren, altzairua eta aluminioa, Ukrainako gerrak gehien kaltetu dituenak, jaisten hasi dira. Kobreak eta berunak ere prezioa % 20 apaldu dute, eta egurra inbasioaren ondoren kostatu zena baino hiru aldiz merkeago ordaintzen da. Maiatzean ikasgaien kostua 2020koa baino % 38 handiagoa izan arren, CBREk uste du inflazio-tentsioak murrizteak merkatua baretuko duela.
Nolanahi ere, kaltea egina dago. Eskaladak bete-betean jo du higiezinen sektorean. Espainiako etxebizitzen batez besteko prezioak % 8,9ko urte arteko igoera izan zuen uztailean, Tinsaren arabera. Uztailean bakarrik, etxebizitza % 0,9 garestitu zen aurreko hilaren aldean. Obra berriaren kasuan, CBREk kalkulatu du ehuneko sei eta zortzi puntu arteko igoera izango dela inflazio-shockaren aldian eraikitako etxeak merkaturatu ahala.
Bizitegitarako ez den obrak du eraginik handiena, erabiltzen dituen materialen ondorioz. Kasu horietan, obra bakoitzeko aurrekontuen batez besteko igoera % 23 eta % 28 artekoa izan da pandemiaren aurreko mailekin alderatuta, aholkularitza-enpresaren arabera. Gainera, materialen eskasiak eraikitze-epeei ere eragin die, batez beste bi eta hiru hilabete arteko atzerapenarekin.
Aztertzen ari diren obrei dagokienez, aurrekontuak igotzen ari dira, gerta daitezkeen ustekabeko hazkundeak estaltzeko. Eskaintzen baliozkotasun-epeak murrizten ari dira, pandemiaren aurreko sei hilabeteetatik egungo 10-15 egunera. Egikaritze-epeak luzatu egin dira, eta aurrekontuak ere aurreikuspenak gainditzen ari dira, % 10 eta % 25 artean handituz iazko datuekin alderatuta. Horregatik, aholkularitza-enpresak gomendatzen du prezio itxiko ereduari kontratu-alternatibak bilatzea eta elementu eta irtenbide industrializatuen aurrefabrikazioa sartzea “. Horrek ziurtasun handiagoa emango luke etorkizuneko kostuei buruz.
Etxebizitzarako irisgarritasun-ratioak ez okertzeko, eta etorkizuneko proiektuei begira, CBREk gomendatzen du kostuak murriztea digitalizazioaren eta eraikuntza industrializatuaren bidez, eta hirigintza-izapideak arintzea.
Panorama grisa izan arren, prezioak higiezinen boomean erregistratutakoen azpitik daude oraindik, eta Tinsaren arabera, neurrizko mailak dira.