Estatuko higiezinen merkatuak berotzen jarraitzen du hiruhilekotik hiruhilekora, etxebizitzaren batez besteko prezioek eta erregistratutako salerosketa-kopuruak etenik gabe gora egiten duten heinean; pixkanaka, higiezinen burbuila lehertu aurreko mailetara hurbiltzen ari da, eta obra berriaren balioa bezalako kasuetan, nabarmen gainditzen ditu.
Alde batetik, etxeen batez besteko kostua 1.894 eurokoa izan zen apirila eta ekaina bitartean metro koadroko, Espainiako Erregistratzaileen Elkargoak eskaintzen dituen urteko azken emaitzek erakusten dutenez. Zifra, 2010aren amaieratik izandako handiena, % 2ko hiruhilekoko aurrerapena da, eta % 7,5ekoa urteko beste bat. Bestalde, bigarren hiruhilekoaren itxieran, azken 12 hilabeteetan 625.000 salerosketa-eragiketa baino gehiago zenbatu ziren, aurreko aldian baino % 4,5 gehiago eta 2021eko hiruhileko berean baino % 14,3 gehiago. Kasu horretan, datuen arabera, 2008ra jo beharko litzateke kopuru handiagoa aurkitzeko.
Merkatua hartzen ari den norabidea, ordea, nabarmenagoa da eskualdatutako etxebizitzen antzinatasuna bereizita aztertzean. Bigarren eskuko etxeen metro koadroa 1.861 eurokoa izan zen bigarren hiruhilekoan, 2011. urtearen amaieratik ikusi ez den kopurua, baina obra berriko eraikinena 2.035 eurokoa izan zen, kasu honetan errekorra serie historiko osoan.
Gorakada horren arrazoi nagusiak krisi inflazionistan daude – Materialen prezioen gorakadak obraren gainkostuaren zati bat higiezinaren azken baliora eraman baitu –, baita eskulan espezializatuaren gabezian ere, promozioa garestitzen baitu. Aldi berean, obra berriaren eskaintza eskasak, eskaria xurgatzeko gai ez denak, bigarren eskuko prezioak bultzatzen ditu, ekainean digitu bikoitzera iritsi ziren urte arteko gorakadak erregistratu arte.
Nahikoa da adieraztea 2022ko maiatzean, datu ofizialak eskuragarri dituen azken hilabetean, obra berriko 7.600 bisa zenbatu zirela Espainian, 2008ko maiatzean 23.000 baino gehiago erregistratu ziren bitartean, ia % 70 gutxiago.
Egonkortasunerako goiz da
Kontsultatutako adituek aitortu dutenez, oraindik goiz da merkatua egonkortzen noiz hasiko den pentsatzeko. Francisco Iñareta atari immobiliario idealistaren bozeramaileak azpimarratu du gaur egun ere erabateko ziurgabetasuna dagoela, eta, beraz, epe labur eta ertainerako aurreikuspenek oraingoz ez dutela balio handirik. Bankinterreko Azterketa eta Merkatu Departamentuak, bestalde, ez du ikusten prezioen gehiegizko berotzearen seinalerik; izan ere, etxeetako ahalegin-tasak ondo jasaten dira eta maila onargarrietan daude, eta erregistratzaileek ere hori berresten dute. Bere datuen arabera, adibidez, soldataren gaineko hipoteka-kuotak % 30 inguru izan ziren bigarren hiruhilekoan, gainesfortzuaz ez hitz egiteko onargarritzat jotzen diren mugen barruan.
Adituek aitortzen dutenez, inflazioa eta interes-tasak dira eragiketek eta prezioek zer bilakaera duten ikusteko begia jarri behar zaien faktoreak.
CBRE higiezinen aholkularitza-enpresak, oraingoz, uste du eraikuntzako materialen kostua sabaia ukitzetik gertu dagoela, eta, beraz, pixkanakako beheranzko bideari ekingo diola hurrengo hilabeteetan. Zehazki, aurreikusten da eraikuntzaren kostuen pixkanakako doikuntza hori azken bi urteetan izandako igoeraren heren batean irauliko dela. Horri esker, epe luzeko oreka-mailak lortuko dira berriro, Joan Pina Econometric Forecastingeko zuzendariak azaldu duenez. Eraikuntza kostuen igoeraren amaierak, eta ondorengo jaitsierak, azken hilabeteetako ondorioak arintzen lagunduko dute. Gaur egungo gainkostua 2025ean erabat xurgatuko delakoan gaude.
Merkatua egonkortu egin denez, baliteke prezioak moteltzen hastea Espainiako merkatu kotizatuenetan. Erregistratzaileen arabera, metro koadroa 2.951 eta 4.992 euro artekoa da dagoeneko Bilbon, Palman, Madrilen, Bartzelonan eta Donostian, urteko bigarren hiruhilekoan % 12rainoko gorakadak izan baitzituzten.