Mundu mailako prezioen garestitze orokorrak, higiezinen eraikuntzan erabilitako materialetan erreplika duena, Espainian eraikitzen hasi direnak baino etxebizitza gehiago bukatzea eragin du. Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioaren (Mitma) azken datuen arabera, obra amaierako ziurtagirien kopurua 8.308koa izan zen maiatzean, azken hilabetean datu eskuragarriekin. Aitzitik, obra berriko bisatuak 7.647 izan ziren, 661 jakinarazpenen aldea eraginez. Serie historikoaren arabera, ez zen horrelakorik gertatzen 2020ko abendutik, saldo negatiboa 92 ziurtagirikoa izan baitzen.
Aurrez, konfinamendu eta pandemiari lotutako murrizketen hilabeteetan, Espainiak alde askoz ere nabarmenagoak izan zituen, 3.000 bisatu ingurukoak. 2008ko finantza-krisiaren ondorioak amaitu zirenetik, eta Covid-19a sartu zen arte, herrialdeak beti erregistratu zituen obra berrien bisa gehiago jardueraren amaiera-ziurtagiriak baino.
Maiatzean erregistratutako joera-aldaketa, denbora gehiagoz luzatzen den ikusteko zain, inflazioa merkatuan uzten ari den ondorioen beste adibide bat da. Adituek, oraingoz, uste dute egoera epe laburrean luza daitekeela, ekonomiaren inguruko ziurgabetasun handia dela eta.
Gonzalo Bernardos Bartzelonako Unibertsitateko Ekonomia irakasleak azaldu duenez, jarduera orokorraren geldialdia sustatzaile txiki eta ertainen izuak eragin du nagusiki. Haiek kontrolatzen dute herrialdeko merkatuaren gehiengoa ( % 80 inguruko kuotarekin, handien % 20aren aldean), eta, beraz, balaztadek eragin handiagoa izaten dute.
Jarduera moteldu egin zen osasun-krisian. Orain, poliki-poliki suspertu ondoren, sektorea materialen prezioaren igoera handia jasaten ari da, eta, beraz, bere jarduera geldiarazten ari da negu txar baten iragarpenaren aurrean, baita sinatuta dauden proiektuekin ere, Bernardosen esanetan.
Batez besteko obra batean, materialen eta eraikuntza-, kudeaketa- eta burokrazia-prozesu osoaren kostuak nekez gaindituko du salmentarekin lortzen diren irabazien % 25. Orain, Bernardosek kalkulatu duenez, hiri handietan ehuneko hori % 40koa izan daiteke gehienez.
Kostuen igoera agerikoa da. Hala ere, ekonomialari eta irakasleak gaineratu duenez, sustatzaile askok faktore psikologikoagatik eta beldurragatik gelditzea ere erabakitzen dute; izan ere, obra berriko etxeen eskari-maila handia dela-eta, materialen gainkostua etxebizitzaren azken prezioan jasanarazi ahal izango litzateke.
Joan Pina Martí CBRE higiezinen aholkularitzako aurreikuspen ekonometrikoko zuzendariak ere ikusten du posible dela amaitutako etxebizitzak beste hilabete batzuetan hasitakoak baino gehiago izatea. Eraikuntzako kostuen igoerak, hain zuzen ere maiatzean maximo batera iritsi zirenak, moteldu egin du obren hasiera azken hilabeteetan. Horren ondorioz, aurten hasitako etxebizitzak 2021ean erregistratutakoak baino pixka bat txikiagoak izatea espero dugu.
18 eta 24 hilabete bitarteko dekalajea
Aldiz, obra-amaierako ziurtagirien kasuan, espero dugu aurten ere gora egiten jarraituko dutela, 2020ko azken hilabeteetan eta 2021eko hasieran hasiera ona izan delako.
Gogoratu behar da, Pina Martík dioenez, hasitako etxebizitzen eta horien ziurtagirien artean 18 eta 24 hilabete bitarteko dekalajea dagoela, eta zerrenda horrek zentzua duela, etxebizitzak eraikitzeko epea izango litzatekeelako. Hau da, obra-amaierako ziurtagiriek hasierako bisak gainditzea azalduko litzateke egungo erritmoa murrizten ari delako duela urte eta erdi ikusitakoarekin alderatuta.
Hala ere, CBREk uste du hasitako etxebizitzen erritmoa berriro aktibatuko dela urteko azken hilabeteetan, eraikuntza-kostuak egonkortu ahala eta, are gehiago, neurrian zuzentzen hasi ahala. Ondorioz, Pina Martík adierazi duenez, hasitako etxeen maila linean edo epe ertainean amaitutakoak baino zertxobait gorago egon liteke.
Badirudi materialen garestitzeak ez duela oraindik bete-betean eragiten etxebizitzak eraberritzeko eta handitzeko jardueran. Mitmaren datuen arabera, 2022ko urtarriletik maiatzera bitartean 11.500 etxebizitza handitzeko edo berritzeko bisa sinatu ziren; kopuru hori aurreko ekitaldiko lehen bost hilabeteetan zigilatutako 13.000 bisen eta 2019an sinatutako 13.500 bisen antzekoa da, Covid agertu aurretik sinatutakoen antzekoa. 2020an, konfinamenduak markatutako hilabete batzuen buruan, 10.000 bisatu baino gehixeago itxi ziren.