2022. urtearen amaierak Espainiako bizitegi-merkatuak azken bi ekitaldietan izan dituen igoera handiei muga jartzeko balioko du, higiezinen booma lehertu baino lehenagotik ikusten ez ziren zifrekin, bai salerosketetan, bai prezioetan. Hala ere, Atlas Real Estate Analyticsetik adierazi dutenez, goranzko joeraren zuzenketak bi abiadura izango ditu. Transakzioen kopurua urtean % 15 jaitsiko da 2023an, baina etxeen prezioa % 0,9 baino ez da jaitsiko, eta ia egonkortzera joko du.

Higiezinen aholkularitza-enpresak aurreikusten du 2022ko hirugarren eta laugarren hiruhilekoetan 168.000 eta 166.000 salerosketa-eragiketa inguru sinatu direla urtean 665.754 transakzio egiteko, hau da, COVID-19aren arraste-efektuak 2021ean ekarri zituen 650.913 transakzioak baino % 2 gehiago. Hala ere, 2023an, salerosketa kopurua 563.450era murriztuko litzateke, betiere kontsulten arabera. Zifra hori, gauzatuz gero, pandemiaren aurreko hiru ekitaldietatik zertxobait gorago egongo litzateke. Funtsean, gaur egun ohiz kanpoko muturretan dauden eragiketen normalizazioa antzematen da.

Daniel Bermudez Atlaseko fundatzaile eta operazioen zuzendariak azaldu duenez, inflazioaren eta higiezinen sektoretik kanpoko beste baldintza batzuen mende dago aurreikuspena. Egoera baikorrak, inflazioaren kontrol azkarra eta eraikuntza-kostuen normaltasun erlatibora itzultzea islatzen duenak, 2023an 2021 eta 2022 inguruko zifrak lortzea ahalbidetuko luke. Hala ere, prezioen krisia eta gainerako baldintzatzaile negatiboak kronifikatzen badira, datorren urtea 2015 eta 2016ko mailetan koka daiteke, 410.000 transakzio ingururekin. Ziurrenik, egoera hori ia erabat baztertuta egongo litzateke. Beste aholkularitza-enpresa espezializatu batzuek, hala nola CBREk, uste dute eraikuntzako materialen balio-galtzeak erritmoa hartuko duela 2022rako.

Aparteko kapitulua da prezioena, etxebizitza-eskaera handiak eta materialen garestitzeak eragindako obra berriaren eraikuntzaren balaztadak eraginda.

Metro koadroa, % 2,9 garestiago

Atlasen arabera, aurtengo ekitaldia metro koadroaren 1.706 euroko batez besteko prezioarekin amaituko da, 2021ean baino % 2,9 gehiago. Hala ere, 2023an batez besteko balioa 1.691 eurora jaitsiko litzateke apur bat (ia % 1eko jaitsiera). Prezioen aldakuntza ia laua utziko lukeen jaitsiera herabe hori, hein handi batean, etxeen bilaketa handi batek azal dezake. «2023rako espero den eskaria 2021ean eta 2022an ikusitakoa baino nabarmen txikiagoa bada ere, etxebizitza erabilgarriaren eskaintzak urtebete darama beherakadekin, eta datorren ekitaldian ere beherakadekin jarraituko du», gehitu du Bermudezek. Puntu honetan gogoratu behar da lehen eskuko etxebizitzen prezioa Espainiako maila errekorrean dagoela, metro koadroko 2.000 eurotik gora, Jabetza Erregistratzaileen arabera.

Alde positiboa da, Bermudezek azpimarratzen duenez, merkatua ez dagoela ekaitz perfektuaren aurrean, eskaintza handiarekin eta eskari txikiarekin, baizik eta dezelerazio kontrolatuagoari.

Eskaintzaren beherakadak eragin positiboa du, halaber, atzeraldi posible baten ondorioz merkatuak eskari txikiagoa izanez gero, bi aldagaiak elkarren eskutik joango liratekeelako. Alderantziz, Atlasen gogoratzen dute 2008an, eskari txikia eta eskaintza handia bizi izan zirenean.

Egilea Andoni Beitia