Milaka hipotekadunek erabaki dute joan den uztailean eurogunean diruaren prezioa igotzen hasi zenetik beren maileguak tasa aldakorretik finkora aldatzen saiatzea, aukera horrek ziurtasuna eta egonkortasuna ematen dituelako, baina kasu askotan dirua kostatzen delako. Zehazki, baldintza-aldaketa erakunde berarekin (berrikuntza) zein beste batekin (subrogazioa) egiten bada, bezeroak komisio bat ordaindu beharko du, banku bakoitzaren arabera aldatzen dena eta egungo hipoteka-legeak maileguaren zenbatekoaren % 0,15era mugatzen duena bizitzako lehen hiru urteetan.

150.000 euroko hipoteka baten kasuan, hori 225 euro izango litzateke gehienez. Adituek gomendatzen dute kontuz ibiltzea, zenbakiak egitea eta kontuan hartzea hipotekak oso epe luzerako maileguak direla, 30 urtera artekoak, eta aldi horretan tasak hainbat aldiz igo eta jaitsi daitezkeela, inflazioak eta une bakoitzeko ekonomiak ezartzen duten erritmoan. Tasa finko merkeen garaia, berriz, % 2tik % 2ra bitartekoa da, eta zenbait erakundek diote duela aste batzuetatik hona bezero batzuk berriro interesatzen zaizkiela tasa aldakorrei, eta nahiago dutela bankuarekin diferentziala jaistea (kuota kalkulatzeko Euriborrari gehitzen zaion interesa).

Diferentzial hori bezero bakoitzaren loturaren arabera aldatu ohi da, hau da, kontratatuta dituzten produktuen arabera, hala nola aseguruak edo inbertsio-funtsak. Gorabehera horiek puntu laurden batetik (duela urte batzuk emandako hipoteka batzuetan) ehuneko hiru puntutik gorakoak izan daitezke. Euriborrak azken hilabeteetan izandako igoerek, bankuek beren artean dirua mailegatzen duten interesak eta hipoteken azken prezioa finkatzen duen adierazle nagusiak ere interes-tasa edo bankua aldatzea planteatu dute hipotekadunek.
Hipoteken garestitzeak gora egin du

Adierazleak 6 urte zeramatzan negatiboan, eta abuztua % 1,242an itxi zuen, hamarkada bateko mailarik altuena; horrek esan nahi du indize hori erabiliz eguneratzen diren hipoteka aldakorrak urtean 1.400 euro inguru handituko direla mailegua 25 urterako 150.000 eurokoa bada, eta Euriborra gehi % 1eko diferentzialarekin.

Igoera handiak berrikuspenen ondoren

Mailegua 300.000 eurokoa bada, baldintza berberekin, 1.064 euroko kuota 1.300 eurokoa izango da berrikuspenaren ondoren, eta horrek urtean 2.800 euro inguruko igoera ekarriko du, zorpetutako ehunka mila herritar asaldatzeko nahikoa baino gehiago, inflazio handiak eta ziurgabetasun makroekonomikoak zigortuta.

Prezioen igoerak, Ukrainako gerrak eta haren deribatu guztiek areagotua, ikaratu egiten du, baina baliteke, kontsultatutako aditu batzuen arabera, hainbesterako ez izatea, non gogorarazten baitute ezinezkoa dela iragartzea egoera horrek zenbat iraungo duen eta hurrengo tasen igoeren zenbatekoa zein izango den. Oraingoz, Europako erakundeak ostegunean interes-tasak berriro igotzea erabaki zuen, baina oraingoan % 0,75 igo zen, eurogunearen historiako igoerarik handiena, eta, beraz, diruaren prezioa % 1,25ean dago inflazioa hozteko asmoz, eta horrek maileguen berrikuspen gehiago ekarriko ditu, zalantzarik gabe.

Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) argitaratutako azken datuen arabera, ekaineko itxieran 14.412 hipoteka-maileguk aldatu zituzten beren baldintzak jabetza-erregistroetan, urtebete lehenago baino % 48 gutxiago, baina aurreko hilean baino % 5,4 gehiago. Aldaketa horietatik guztietatik, 3.253 interes-tasekin soilik lotuta egon ziren, eta gehienak aldagaitik finkora pasatzeko izan ziren; izan ere, azken horiek 1.623ra igo ziren aldaketaren aurretik zeuden 750etatik, eta 2.452 aldagaiek alderantzizko bidea egin zuten eta 1.556ra igaro ziren.

Baldintzak aldatu ondoren, tasa finkoko hipoteketako maileguen batez besteko interesa, oro har, puntu 1 jaisten da, eta tasa aldakorreko hipotekena 0,4 puntu jaisten da.

Egilea Andoni Beitia