Europako Banku Zentralak (EBZ) uste du euroguneko etxebizitzen prezioek % 9rainoko jaitsiera izango dutela datozen bi urteetan, hipoteken interes-tasen igoeraren ondorioz. Buletin Ekonomikoan argitaratutako artikulu batean, erakundeko ekonomialari batzuek azaldu dute 2022ko lehen hiruhilekoan hipoteketako interes-tasek oinarrizko 63 puntuko igoera izan dutela, hau da, inoiz izan den seihileko hazkunderik handiena.

Ildo horretan, igoera horrek etxebizitzen prezioetan eta higiezinen inbertsioan eragina izango duela gaineratu dute. EBZko teknikariek egindako proiekzio lineal baten arabera, hipoteken tasetan ehuneko puntu bat igotzeak etxebizitzaren prezioak % 5 jaistea eragiten du, bi urteren ondoren, baita higiezinen inbertsioa % 8 jaistea ere.

Hala ere, interes-tasa baxuen inguruan prezioen sentsibilitate handiagoa kontuan hartzeko proiekzio ez-lineala kontuan hartzen bada, ehuneko puntu bateko igoera horren eragina bikoiztu egiten da. Horrela, etxebizitzaren prezioak % 9 jaitsiko lirateke bi urteko epean, eta inbertsioa, berriz, % 15.

Hala ere, etxebizitzen prezioen jaitsieraren zati bat konpentsatu ahal izango litzateke prezioen igoerarekin eta etxebizitza zabalagoetan eta hirien erdigunetik urrun dauden etxebizitzetan egindako inbertsioarekin, pandemiaren osteko familien lehentasun aldakorretara egokitzeko.

Egilea Andoni Beitia