Higiezinen inbertsioak gora egiten jarraitzen du Estatuan

Higiezinen inbertsioak 10.800 milioi euro pilatu ditu Espainian urtarriletik irailera bitartean; horietatik 7.500 milioi bulegoen, logistikaren eta retailaren sektoreei dagozkie, eta 3.300 milioi euro ‘living’ segmentuari, familia anitzeko aktiboak, zaharren eta ikasleen egoitzak barne, JLL nazioarteko higiezinen aholkularitza-enpresak emandako datuen arabera.

Bulegoen, logistikaren eta retailen sektoreetako lehen bederatzi hilabeteetako metatuak % 80ko igoera ekarri du 2021eko aldi berarekin alderatuta, eta % 33koa BBVAk Merlini erositako zorroa kontuan hartu gabe.

“Living” segmentuaren kasuan, inbertsioa % 28 handitu da aurreko urteko lehen bederatzi hilabeteekin alderatuta.

Hirugarren hiruhilekoan, bulegoetako, logistikako eta retaileko inbertsioak 2.000 milioi euro batu ditu, 2021eko uztailetik irailera bitartean baino % 49 gehiago; ‘living’ segmentuan, berriz, igoera % 42koa izan da, aurreko urteko aldi beraren aldean, 1.100 milioi euroraino.

JLLk aztertutako datuen arabera, logistikako transakzioen bolumena 610 milioi euro ingurukoa izan zen uztailetik irailera bitartean, 2021eko hirugarren hiruhilekoan baino % 113 gehiago.

Nazioarteko kapitala, nagusi

Urteko metatuan 2.000 milioi euro dira, aurreko urteko aldi berean baino % 9 gehiago. Hiru hiruhileko horietako erregistroek zifra errekorra adierazten dute, logistika-sektorean azken bost urteetako lehen bederatzi hilabeteetan (2017-2021) inbertitutako batez besteko bolumena baino % 90 handiagoa, JLLren arabera.

Inbertsio-funtsek inbertsioaren % 70 metatu dute bederatzi hilabete horietan. Kapitalaren jatorriari dagokionez, nazioartekoa izan zen logistika-inbertsioaren buru, bolumen osoaren % 97.

Retaileko inbertsioaren kasuan, zifra 550 milioi ingurukoa da 2022ko uztailetik irailera bitartean, 2021eko hirugarren hiruhilekoan baino % 134 gehiago; metatuan, berriz, 3.690 milioi eurokoa da, aurreko urteko aldi berean baino % 427 gehiago, BBVAk bigarren hiruhilekoan Merlinen zorroa erosi izanak bultzatuta, JLLtik adierazi dutenez. Transakzio hori alde batera utzita, retaileko inbertsioa 1.700 milioi eurokoa izan da, % 143 gehiago aurten.

Azpisektoreka, retailaren barruan % 216 igo da ‘high street’ -en inbertsioa, 820 milioi euroraino. Kopuru hori 2.807 milioi eurokoa da BBVA/Merlinen eragiketa kontuan hartuz gero.

Supermerkatuen segmentuak 322 milioi euroko inbertsioak batu ditu 2022ko urtarriletik irailera bitartean (+%14), eta merkataritza-parkeek 208 milioi euroko inbertsioak izan zituzten (+%69) 2022ko lehen bederatzi hilabeteetan.

Bulegoen eremua

Bulegoen sektorean, Madril eta Bartzelona 2.040 milioi eurora iritsi dira, 2021eko lehen bederatzi hilabeteetan baino % 25 gehiago. Madrilek 1.210 milioi euro pilatu ditu irailera arte (+%207%) eta Bartzelonak 834 milioi euro (-%33%). JLLk azaldu duenez, Bartzelonan izandako jaitsiera “urtea hasi zeneko zuhurtasunari erantzuten dio”, nahiz eta 2022ko hirugarren hiruhilekoan hobera egin duen.

JLLren kalkuluen arabera, alokairuko bizitegi-erabilerako inbertsio-bolumena
2022ko hirugarren hiruhilekoan 200 milioi euro inguru izango dira, 2021eko hiruhileko berean baino % 60 gutxiago.

Hala ere, familia anitzeko sektorean irailera arteko inbertsioa 2.000 milioi euro ingurukoa da, 2021eko lehen bederatzi hilabeteetan baino % 19 gehiago.

2022ko uztaila eta iraila bitartean, 65 milioi euro inguruko inbertsioa egingo da zaharren egoitzetan, 2021eko hirugarren hiruhilekoan baino % 56 gutxiago. Bederatzi hilabeteko metatuan, ia 300 milioi euro inbertitu ziren zaharren egoitzetan, 2021ean baino % 41 gutxiago.

Ikasleen egoitzei dagokienez, 2022ko hirugarren hiruhilekoko inbertsioa 850 milioi eurora igo da, Espainiako hiruhileko inbertsio errekorra, JLLren arabera. Kopuru hori eragiketa bakar bati dagokio: Herbehereetako PGGM pentsio-funtsak RESA erostea.