Iazko hipoteka-eskaintza interes tasen igoera azkarraren ondorioz erabat aldatu ondoren, 2023rako erakusleiho bat izatea espero da, euriborraren bilakaeraren mende, eta horrek igotzen jarraitzea aurreikusten da, % 4ra iristea baztertu gabe. Horrela, ekitaldi berrian hipotekatzea garestiago aterako da, baina iragarpen orokorraren arabera, 2022an baino egoera egonkorragoa izango da. Goranzko mugimendu handiena dagoeneko gertatu da, eta aldakortasun maila txikiagoa egongo da bankuek eskaintzen dituzten etxebizitzetarako finantzaketa-tarifetan, Ibercajatik ziurtatu dutenez. Adituek iragarri dute hipoteka finkoek garestitzen jarraituko dutela, baina motelago, eta aldagaiak are lehiakorragoak izango direla euriborraren gorakada konpentsatzeko eta kontratazioa sustatzeko. Eta bat datoz hipoteka mistoek protagonismoa irabaziko dutela esatean.
Hipoteken doikuntzak mantenduko dira, baina intentsitate txikiagoarekin, HelpMyCash konparatzailean baieztatzen dute. 30 urterako hobariak dituzten hipoteka finkoak % 4tik % 4,75era bitartekoak izan daitezkeela uste dute, nahiz eta merkatuan dagoeneko % 5eko interesak ikusten diren. «Ez dago sabairik, eta bankuen merkataritza-politikaren araberakoa izango da dena», adierazi dute. Orain, erakunde gehienek tasa finkoak UTBren % 3ren gainean kokatzen dituzte.
Javier Sanchez MyInvestorren hipoteken arduradunak espero du tasa finkoko hipotekak gero eta gehiago mugitzea UTBren % 5etik gorako mailetan, eta bankuek oso oldarkorrak izaten jarraitzea tasa aldakorreko hipoteken eskaintzan, % 0,50eko diferentzialak eskainiz Euriborraren gainean, lotura maila altuarekin. Bestalde, Luis Marquetek (Deutsche Bank España) uste du hipoteka aldakorra 2023an gehien erabiliko dela, eta tasa erakargarrienak bezero errentagarrienentzat izango direla.
Hipoteka aldakorren diferentzialen hobekuntza, hilabete gutxitan batez beste % 1etik % 0,6ra igaro dena, % 0,40ra irits liteke, HelpMyCashen arabera, non mailegu aldakorrak, euriborra zuzenean lotuta dagoenez, berrikuspen bakoitzarekin garestitu egingo direla ohartarazten duten. Aurreikuspenen arabera, 2023an % 3,5 eta % 4 arteko euriborra izango da, Olivia Feldmanek, konparatzailearen fundatzaileetako batek, adierazi duenez. Bankinterren iragarpen berrien arabera, % 4koa izango da; Marqueten arabera, berriz, % 3 eta % 4 artekoa izango da, eta Simone Colombelli i iAhorrokoak uste du % 3 inguruan egonkortuko dela.
Hipoteka finkoek behera egingo dute
Testuinguru horretan, ustez, hipoteka finkoek pisua galduko dute, eta joera hori estatistikako datuak islatzen hasi dira. Duela hilabete batzuk eratutako hipoteka guztien % 70 gainditzen bazuten, orain % 66,8ra iristen dira. – 2022ko azken hilabeteak eta 2023ko lehenak zenbatu ahala jaisten jarraituko dute, Hipoo fintech-eko Rafael Moralek dioenez. Horren arabera, tasa aldakorreko hipotekak pixkanaka finkatzen ari dira eta are merkeagoak izango dira. Ez genuen ikusi duela hilabete batzuk interes mota horri buruz zegoen mesfidantza. Egoera ikusita, jendeak onartzen du tasa aldakorra lehiakorra dela berriro. José Manuel Fernándezek, Higiezinen Kredituen Batasuneko (ZIU) zuzendariordeak, bere aldetik, tasa finkoen nagusitasunaren amaiera iragartzen du, mota horretako produktuak kontsumitzailearentzat erakargarriak izateari utziko diotelako.
Bestalde, gero eta interes handiagoa dago berragertutako hipoteka mistoarekiko; izan ere, hipoteka horrek tasa finko bat konbinatzen du maileguaren lehen etapa batean eta beste aldakor bat azken tartean. Openbankek, Banco Santanderrek, Ibercajak, INGk, Bankinterrek edo EVOk dagoeneko katalogoan sartu dute. – Epe motzeko epe segurua edukitzeak, non euriborraren berehalako gorabeherak ez duen eraginik izango, hipotekadunari segurtasuna transmititzen dio, Moralek ziurtatzen duenez. Bere garrantzia, batez ere, bezeroek hartzen duten moduaren araberakoa izango da. Litekeena da hurrengo hilabeteetan tarte finkoaren tasa handitzea, baina inoiz ez ohiko hipoteka finkoen mailara arte, HelpMyCash gailentzen baitute. iAurrezkian hipoteka mistoak egungo kuota bikoiztea aurreikusten dute.
Hipoteka finkoak, gutxienez %3an
Mailegu finkorik ez da jada % 3tik jaisten UTB. Merkeenen artean, Evo Banco eta Imagin en 25 urte nabarmentzen dira, % 3,13ko UTB eta % 3,17ko UTB, hurrenez hurren. CaixaBanken erakunde mugikorraren kasuan, nomina helbideratzea baino ez da beharrezkoa. Openbank-ek 15 urtera arteko UTBaren % 3,24 eskaintzen du, interesa % 0,10 murrizteko aukerarekin 150.000 euro baino gehiago finantzatuz gero. Nominaz eta aseguruez gain, pentsio-plana, txartelak erabiltzea eta energia-zerbitzuak Repsolekin kontratatzea eskatzen du. Coinc-ek % 3,52 eskaintzen du 10 urterako produktu gehigarririk gabe, eta Ibercajak % 3,70 merkaturatzen du 25 urterako, baldintza askorekin.
Aste honetan bertan, BBVAk tasa finko hobariduna % 3,73ra igo du 15 urterako. Baita CaixaBankek ere, epe berean % 4,749raino. MyInvestorrek % 3,91ra igo du UTB, loturarik gabeko 30 urtera. Bankinterren interes finkoek % 4 gainditzen dute. Banco Sabadellek % 4,40ko UTBa iragarri du, eta Santanderrek % 4,49koa UTBa. Abancan, hipoteka finkoa % 5,88 da UTBn, eta Triodos Banken, % 6 inguru G energia-ziurtagiria duten etxebizitzetan. Profil onetarako hipoteka finkoa % 3 ingurukoa izango da, eta % 3,5ekoa profil ertainetarako, iAhorro enpresako Colombellik dioenez.
Hipoteka aldakorretan asko jaitsi da UTBa
Hipoteka aldakorren artean, UTBren % 0,50eko diferentzialak dituzten bi eskaintza daude: Evo Banco eta Unicaja. Biek % 0,99ko hasierako interesa dute lehen urtean, eta, besteak beste, nomina helbideratzea eskatzen dute; Unicajaren kasuan, gutxienez 2.500 euro garbi hilean. Kutxabankek % 0,53 eskaintzen du, baina partida mota altuagoa da, % 2,15ekoa, eta soldatak gutxienez 3.000 eurokoa izan behar du. INGk, kasurik onenean, euriborraren gaineko % 0,59 proposatu du bigarren urtetik aurrera. Joan den irailetik, erakunde laranjak bezeroen egoera pertsonaletara egokitzen ditu prezioak, eta horiek web-ean mailegatzeko baldintzak simulatu ditzakete. BBVAk % 0,60ko diferentziala jarri du mahai gainean, lehen urtean % 1,49 izan ondoren. Evo Bancon eta INGn bezala, Onur Genç zuzentzen duen erakundeak gutxienez 600 euroko nomina eskatzen du hilean.
Beste diferentzial erakargarri batzuk Targobankek ( % 0,65) eta Ibercajak ( % 0,69) eskaintzen dituztenak dira. Baita Openbank ( % 0,70), Bankinter eta Coinc ( % 0,75), Pibank ( % 0,78) edo MyInvestor ( % 0,89) ere. Hasierako tasa finkoak eta eskatutako lotura aldatzen dira.