Materialen inflazioa, interes-tasa handiagoak eta lurzoru-eskasia sustatzaileen gustuko urbanizazio handietan. Hiru faktore horiek, 2022an jada konbinatuta, trantsizio-urte bat utziko dute eraikuntza sektorerako 2023an. Zenbait datuk ildo horretatik jotzen dute. Obra berriak % 25eko erritmoan murriztu ziren iaz urrira arte. Etxebizitzaren salerosketa ere gelditu egin dela dirudi, % 3ko beherakadarekin 2021eko errekorrarekin alderatuta, eta, batez ere, babes ofizialeko etxebizitzen sustapena azken hamarkadako minimoetan dago, 132 pisutarako sei espedienterekin bakarrik.
“2022. urteko azken asteetan espediente batzuk sartu ziren eta zerbait mugitzen ari da. 2023an babes ofizialeko etxebizitzak berraktibatuko direlakoan gaude”, Nafarroako Gobernuko Etxebizitza Sailetik azaldu dutenez. Alokairuko etxebizitza babestuak sustatzearen aldeko apustuaren helburua epe ertain eta luzean parke publiko garrantzitsu bat eraikitzea da. Epe laburrean, etxebizitza babestuen eskariak oso handia izaten jarraitzen du, merkatu librearen prezioak sei urtez jarraian igo baitira. 2016ko minimoetatik, etxebizitzen prezioa % 30 baino gehiago igo da, batez ere Iruñean.
Datozen hilabeteak garrantzitsuak izango dira. Definituko dute, adibidez, euriborrak % 3,5eko muga jotzen duen (gaur egun % 3,3an dago) edo % 4 gainditzera jotzen duen. 2021aren amaierara arte negatiboan egon zen adierazle horrek bi puntutan egin du gora, eta hipoteka berri batean egindako ordainketak hilean 200 eurora igo dira. Beldur hori sentitu da, eta abian diren zenbait sustapenek, hala nola Txantrea Sur (550 etxebizitza), aurreikusitakoarekin alderatuta nolabaiteko atzerapena dute. Inflazioak gehien espero zen gozokietako bat ere atzeratu du: Maristen babes ofizialeko etxea, Iruñeko II. Zabalgunean.