2023an, higiezinen merkatuak erresilientzia erakutsi zuen, eta badirudi, aurtengoari begira, hala egiten jarraituko duela. Hala dio Tasazio Sozietateak, eta 2024an etxebizitzaren munduan markatuko dituzten gakoak aztertzen dituen ikerketa aurkeztu du astelehen honetan.

Konpainiaren azterketak adierazten du Espainiako etxebizitza-eskaintzaren eta eskariaren arteko desoreka iraunkorra dagoela, eta datozen bi hamarkadetan areagotu egin daitekeela. Urtean 80,000 eta 100,000 etxebizitza berri artean eraikitzea nahikoa ez denez, herrialdea ez da gai izango urtean 200,000 etxebizitza berri eraikitzeko. Kataluniak eta Madrilgo Erkidegoak eskari berriaren % 50 hartuko dute, eta Gaztela eta Leon eta Asturias bezalako eskualdeek despopulazioaren fenomenoaren eragina jasango dute.

Ildo horretan, Consuelo Villanueva Tasazio Sozietatearen Erakunde eta Kontu Handietako zuzendariak adierazi du 2008ko krisia dela arazo horren eragilea, eta uste du joera hori “areagotu” daitekeela datozen 20 urteetan, etxe berrien hazkundearen aurrean.

Etxebizitzaren prezioa inflexio-puntu batera hurbiltzen ari da, goranzko joera orokor batekin, eta horrek moteldu egingo du batez besteko prezio unitarioen hazkundea. Zifrek iradokitzen dute urte arteko % 4,1eko igoera 2024ko ekainerako etxebizitza berrien kasuan. Balear Uharteak eta Madril % 6tik gorako urte arteko tasen buru badira ere, prezioen igoeraren erritmoa moteldu egin da eta salmenta-denborak luzatu. Hala ere, Villanuevak baztertu egin du epe laburrean etxebizitzen prezioek behera egitea.

2024an izango den zerbait inflazioaren itzala da, Espainiako ekonomiaren hazkundea mugatzearekin mehatxatzen duena. Kanpoko eskari ahuldua, esportazioen dezelerazioan eta atzerriko etxebizitzen salerosketan (inflazio handia duten Europako herrialdeetakoak, batez ere) agerian geratu dena, bezalako faktoreak balizko abiarazle gisa ikusten dira.

2023ko ekitaldiaren itxierak Gizarte Segurantzako afiliazioan hazkunde positiboa izan duen arren, milioi erdi afiliatu berri baino gehiagorekin, sortutako enpleguaren kalitateak azterketa zehatza egitea merezi du. Familien erosteko ahalmenaren berreskuratze motela, inflazioaren pareko soldata-hazkundeak bultzatua, 2022 eta 2023 urteetan errenta erabilgarria galdu izanak indargabetzen du, 2024an kontsumoa izango dela iragarriz.

Enpresen, kontsumitzaileen eta higiezinen merkatuaren konfiantzan gorabeherak egon arren, aurreikuspen ekonomiko positiboek eta enpleguaren zifra sendoek indizeetan gorakada potentziala iradokitzen dute. Merkatuaren dinamikan eragina izan dezakeen funtsezko faktorea da konfiantza.

Bilakaera ekonomikoa erabakigarria izango da hipoteken merkatuan. Euriborrak azken hilabeteetan behera egin du, eta 2024an interes-tasak murrizteko itxaropenak direla medio, tasa finkoko edo aldakorreko hipoteken arteko lehentasuna alda daiteke. Testuinguru horretan, higiezinen merkatuak erresilientzia erakusten du, nahiz eta bederatzi hilabetez jarraian behera egin etxebizitzen salerosketetan.

Desberdintasun geografikoak nabariak dira. Zenbait eskualdetan, hala nola Valentziako Erkidegoan eta Murtziako Eskualdean, portaera hobea dago transakzioetan; aldiz, Andaluzian, Madrilgo Erkidegoan eta Katalunian biltzen dira eragiketen erdiak. Probintziako hiriburuetan, Madrilek, Bartzelonak, Alacantek, Malagak eta Valentziak hartzen dute eskariaren % 40, eta Levanteko hiriburu batzuen erresistentzia nabarmentzen da.

Egilea Admin