Ixtear dagoen hilabetea, euriborra, tasa aldakorreko hipoteka gehienen interes-tasa, berriro jaitsiko den urteko laugarren hilabetea izango da. Hala, % 3,54an itxi dute uztaila, otsailean baino % 3,71 gehiago. Hortik aurrera, beherakadak izan dira, eta ehuneko hori iazko otsaileko (% 3,53) antzeko balioetara itzuli da.
Pixkanakako atzerakada horrek guztiak eragin logikoa (eta desiratua) izango du Euskadiko eta Nafarroako milaka herritarren hipoteka-kuotetan. Duela urtebeteko datuekin alderatuta, aldaketa ehuneko 0,6 puntu ingurukoa da. Iazko datuekin alderatuta, hipotekadunek beherapena nabarituko dute hipoteka-kuotan uztaileko datuekin ordaintzen duten interesa berrikusten badute.
Hori dela eta, iAhorro hipoteka konparatzailearen datuen arabera, 30 urterako 150.000 euroko hipoteka aldakorra kontratatuta duen bezero batek, % 0,99ko diferentziala eta euriborra handiagoa duenak, eta uztaileko euriborrarekin interes-tasa berrikusi behar duenak, 50 euro inguruko jaitsiera izango du hilero. Urtean 600 euro baino gehiago dira. Oro har, urteko berrikuspenak dira ohikoenak, baina gero eta finantza erakunde gehiagok eskaintzen dituzte sei hilean behingoak.
Etxebizitzaren Euskal Behatokiaren estatistiken arabera, 2010 eta 2022 urteen artean 240.000 hipoteka baino gehiago sinatu ziren EAEn, 2003 eta 2009 urteen artean sinatu ziren 280.000 hipoteketatik oso urrun. Kalkuluen arabera, 120.000 euskal herritarrek eta 70.000 nafarrek Euriborrari lotutako hipoteka aldakor bat dute kontratatuta, nahiz eta azken urteetan, berriei dagokienez, tasa finkoak presentzia handia berreskuratu duen eskaintzen eta kontratuen artean, hain zuzen ere 2023an Euriborrak izan zuen igoera handiagatik, orduan % 4,1 gainditu baitzuen. Izan ere, Etxebizitzaren Euskal Behatokiaren estatistiken arabera, 2016an sinatutako hipoteken % 90 euriborrari lotuta zeuden, orduan % 0tik beherako balioetan. Aldiz, 2022an, adibidez, hamarretik lauk bakarrik zuten indize hori; gainerakoek, berriz, tasa finkoa edo mistoa zuten.
Hala eta guztiz ere, tasa finkoko hipotekei lotutako interesak ere gora egin du azken hilabeteetan, nahiz eta bezeroari ziurtasun handiagoa ematen dioten produktuak izan, haien kuotak ez duelako gorabeherarik izango. Zentzu horretan, Espainiako entitateek ekainean emandako batez besteko interes-tasa % 3,71koa izan zen. Espainiako Bankuaren datuen arabera, 2023ko apiriletik izan duen mailarik baxuena da, % 3,683koa, hain zuzen ere. Izan ere, 2024ko maiatzean Espainian sinatutako tasa finkoen batez bestekoa, INEren datuen arabera, % 3,42koa izan zen, urtebete lehenagoko balioaren oso antzekoa.
Etxebizitzaren Euskal Behatokiaren estatistiken arabera, 2010 eta 2022 urteen artean 240.000 hipoteka baino gehiago sinatu ziren EAEn, 2003 eta 2009 urteen artean sinatu ziren 280.000 hipoteketatik oso urrun. Kalkuluen arabera, 120.000 euskal herritarrek eta 70.000 nafarrek Euriborrari lotutako hipoteka aldakor bat dute kontratatuta, nahiz eta azken urteetan, berriei dagokienez, tasa finkoak presentzia handia berreskuratu duen eskaintzen eta kontratuen artean, hain zuzen ere 2023an Euriborrak izan zuen igoera handiagatik, orduan % 4,1 gainditu baitzuen. Izan ere, Etxebizitzaren Euskal Behatokiaren estatistiken arabera, 2016an sinatutako hipoteken % 90 euriborrari lotuta zeuden, orduan % 0tik beherako balioetan. Aldiz, 2022an, adibidez, hamarretik lauk bakarrik zuten indize hori; gainerakoek, berriz, tasa finkoa edo mistoa zuten.
Euskadin, hipoteken batez besteko zorpetze maila neurriz hazi da 2019tik 2022ra, hipoteka bakoitzeko 150.955 euro izatetik 163.493 euro izatera igaro da 2022an, Estatuko batez bestekoa baino 16 .000 euro gehiago. Erregistro Estatistikaren arabera, 2022an eratutako hipotekek 720 euroko hileko batez besteko kuota zuten Euskadin, Estatuko batez bestekoa baino 49 euro handiagoa. Halaber, hipoteka ordaintzeko esfortzua EAEko batez besteko soldataren % 26tik (2016) % 30era (2022) igo da.
Espainiako hipoteka-merkatuaren azterketa, iAhorrok egina eta aurtengo bigarren hiruhilekoko datuei buruzkoa txostenak jasotzen duenez, interes-tasak jaitsi diren arren, “etxebizitzen prezio altuek, Espainiako eskariari aurre egiteko etxebizitza-eskaintzarik ez egoteagatik, hipoteken sinadurak gora ez egitea eragiten dute”. Horrela, INEren arabera, maiatzean 27.435 hipoteka kontratatu ziren Estatuan, 2024ko daturik baxuena. 2023ko urtarriletik maiatzera 170.128 hipoteka sinatu ziren, eta 2024ko lehen bost hilabeteetan 161.712.
Txostenak jasotzen duen beste irakurketa interesgarri bat da obra berriko etxebizitzetarako hipotekak merkeagoak direla bigarren eskukoak baino. “Eraikuntza berriko etxebizitza bat erosten duten pertsonek, oro har, bigarren eskuko etxebizitza bat erosten dutenek baino baldintza hobeak lortzen dituzte maileguetan. Interes-tasa baten eta bestearen arteko aldea puntu erdikoa izan daiteke, eta horrek, azkenean, asko aurrezten du hileko kuotan”, irakur daiteke. Hipotekei buruzko azken datuek, bai EAEn bai Nafarroan, urte arteko beherakada erakusten dute, baina ez beste lurraldeetan bezain nabarmena. Hala, hipoteken sinadurak % 2,4 egin zuen behera Euskadin maiatzean, 2023ko datuekin alderatuta, erkidego guztietako beherakada txikiena; Nafarroan, berriz, hipoteken kopuruak % 4,5 egin zuen behera urte arteko tasan.