Etxebizitzaren eztabaidak urteak daramatza mahai gainean, eta estatistikekin bizitu egiten da. Azkenak Fotocasa atariak zabaldu ditu, eta berriro ere bigarren eskuko etxebizitzaren salmenta-prezioen etengabeko igoera egiaztatu du, Euskadin higiezin bat erosteko aukera gogokoena. Fotocasaren datuen arabera, metro koadroaren prezioa % 6,3 igo zen irailean Euskadin urte arteko tasan, 3.212 eurora iritsi arte. Beraz, EAE da preziorik altuenak dituen hirugarren erkidegoa, Balear Uharteen (4.428 euro) eta Madrilen (4.267 euro) atzetik.
Hala ere, urte arteko eta hiruhileko arteko aldakuntza (+ % 0,8) Estatuan baino txikiagoa da, Estatuan % 9,5ekoa eta % 1,2koa izan baitzen, hurrenez hurren. Atariak uste du “gero eta desoreka handiagoa” dagoela eskaintzaren eta eskariaren artean, batez ere gehien eskatzen diren arloetan. “Higiezinen merkatuak eremu horietan duen gaitasuna gero eta mugatuagoa da; izan ere, eskuragarri dagoen eskaintza ez da nahikoa erosketa-eskari handia xurgatzeko, eta horrek goranzko presio handia eragiten du prezioetan”, azaldu zuen ohar batean María Matos Fotocasako Azterlanen zuzendariak.
Lurralde historikoen arabera, ohikoa denez, Bizkaia eta Gipuzkoa Estatuko garestienen artean daude, bigarren eskuko batez besteko etxebizitzan 3.113 euroko eta 3.589 euroko batez besteko baremoak baitituzte, hurrenez hurren. Buruan daude Mallorca (4.428 euro), Madril (4.267 euro) eta Malaga (3.787 euro). Hiruhileko hazkunderik handienak izan zituzten hiru probintziak Valentzia (% 6,3), Lugo ( % 5,9) eta Castelló (% 5,8) izan ziren. Valentziako Erkidegoan igo dira gehien prezioak urte arteko tasan (% 18,7 eta 2.014 euro, batez beste, metro koadroa), eta nabarmentzekoak dira, halaber, Balear Uharteetan (% 17,2) eta Galizian (% 10,3 eta 1.872 euro metro koadroa) izandako hazkundeak. Bestalde, bigarren eskuko etxebizitzen prezioan jaitsierak izan dituzten eskualdeak Nafarroa (% -1,7), Katalunia (% -0,6) eta Errioxa (% -0,5) izan dira.
EAEko hiriburuei dagokienez, erabilitako higiezinen prezioa gehien garestitzen dutenen artean daude. Horrela, Donostia da Estatuko hiribururik garestiena, 6.442 eurorekin metro karratua; ondoren datoz Madril (5.390 euro), Bartzelona (4.753 euro), Palma (4.440 euro), Malaga (3.903 euro), Bilbo (3.604 euro), Cadiz (3.132 euro) eta Iruñea (3.114 euro).
Datuak aurretiazko estatistiketan aurreratutakoaren ildotik doaz. INEren joan den hilabeteko datuen arabera, etxebizitzaren prezioa % 8,5 igo zen Euskadin 2024ko bigarren hiruhilekoan, aurreko urteko aldi beraren aldean, eta igoera hori Estatuko batez bestekoaren % 7,8tik gora dago.
Konparazioa
Aurreko hiruhilekoaren (2024ko lehena) aldean, etxebizitzen prezioak % 3,5 igo ziren Euskadin. Etxebizitza berrien prezioa % 15,2 garestitu zen eta erabiliena % 7, iazko bigarren hiruhilekoaren aldean, Foocasaren arabera.
Epe laburrera ez da aldaketa nabarmenik espero prezioen bilakaeran. Fotocasako Ikerketa zuzendariaren iritziz, “azken bi urteetan etengabeko garestitze egoerak bere horretan jarraitu du, Europako Banku Zentralak bultzatutako interes-tasen igoerarekin batera”. Espero izatekoa da Europako Banku Zentralak tasak apaltzeak, euriborra jaisteak eta hipoteken baldintzak hobetzeak prezioei eustea erraztuko lukeela, baina Fotocasako adituaren iritziz, “geldirik mantentzen zen erosketa-eskaria indartsu itzuliko da merkatura, eta horrek etxebizitza erabilgarrien eskaintzaren gaineko presioa areagotu eta prezioa igotzen jarraituko luke”.
Duela urtebete eskaseko datuei erreparatuz gero, Espainia 2023ko iraileko urte arteko % 7ko aldaketatik 2024ko aldi bereko % 9,5era igaro da. Aztertutako azken 12 hilabeteetan, etxebizitzaren prezioa 2023ko iraileko 2.151 eurotik 2024ko iraileko 2.355 eurora igaro da.
Bestalde, atzo jakin zen Espainian etxebizitzen alokairuaren prezioa % 10,2 igo zela irailean urte arteko tasan, baina % 2,4 jaitsi zen aurreko hiruhilekoaren aldean, metro koadroko 13 eurora iritsi arte, Idealista higiezinen atariaren arabera. Euskal Autonomia Erkidegoa laugarren erkidego garestiena da, metro karratuko 14,1 eurorekin.