Turismo-alokairuen, sasoikoen, gelen edo iraupen laburreko alokairua ahalbidetzen duen beste edozein ostatu-motaren errentamenduen erregistro bakarra eta datu horiek jaso eta trukatzeko errentamenduen leihatila digital bakarra ostegun honetan, urtarrilaren 2an, sartuko dira indarrean, baina ez da eraginkorra izango datorren uztailaren 1era arte. Une horretatik aurrera, errentatzaileek erregistro-zenbaki bat lortu beharko dute plataforma digitaletan iraupen laburreko alokairua eskaini ahal izateko.
Hala islatzen du 2024ko azken Ministro Kontseiluan onartutako Errege Lege Dekretuak, urtarriletik uztailera bitarteko trantsizio-aldi hori ezartzen baitu, enpresak eta administrazioak Estatuan 2025etik aurrera iraupen laburreko alokairuak arautuko dituen arau berrira egokitu daitezen.
Erregulazio berri horrekin, Estatuan Europar Batasuneko lehen herrialdea da Europako erregelamendua abian jartzen duena. Erregelamendu horren arabera, estatu kideek iraupen laburreko alokairuei buruzko informazio-sistema bat sortu behar dute, erregistratzeko eta etxebizitza baten iraupen laburreko alokairurako identifikazio-zenbaki bat lortzeko sistema baten bidez.
Errentatzaileek ezingo dute jardun identifikazio-zenbakirik gabe
Erregulazio berriak errentatzaileak behartuko ditu alokairuko etxebizitzarako erregistro-zenbaki bat lortzera, eskatutako informazioa ematera, informazio-errekerimenduei erantzutera, horietako batzuetan aldaketa bat gertatzen den unean eguneratzera eta Jabetza Erregistroak edo Ondasun Higigarrien Erregistroak esleitutako erregistro-zenbakia online plataformei jakinaraztera.
Plataformek, bestalde, honako betebehar hauek izango dituzte: beren aplikazioetan errentatzaileek zenbaki horren bidez beren etxebizitzak identifikatzea, errentatzaileek iragarkietan sartu ahal izatea eta iragarkietan ikusgai egotea bermatzea, ausazko eta aldizkako egiaztapenak egitea eta egiaztapen horien emaitzen berri leihatilari ematea, egiaztapen horiek negatiboak direnean.
Halaber, erregistratzeko prozeduraren berri eman beharko diete errentatzaileei; hilero jaso eta leihatilara transmititu beharko dituzte unitateko jarduera-datuak, errentatzaileek emandako erregistro-zenbakiarekin, unitatearen helbidearekin eta makinaz makinaz makinaz egindako komunikabideen bidez argitaratutako iragarkien URLekin batera.
Era berean, 48 orduko epean bete beharko dituzte eten edo kendutako erregistro-zenbaki bati lotutako iragarkiak ezabatzea edo desgaitzea agintzen duten administrazio-ebazpenak.
Erregistro-zenbakia eskatzeko prozedura Erregistratzaileen Elkargoaren egoitza elektronikoaren edo Jabetza Erregistro edo Ondasun Higigarri eskudunaren bidez egingo da.
Erregistratu beharko diren etxebizitza motak
Arauak honako gai hauetan jardungo du: turismo-alokairuak, sasoiko alokairuak, gelen alokairuak edo iraupen laburreko ostatua ahalbidetzen duten eta ordainsari ekonomikoa dakarten beste jabetza batzuen alokairuak, betiere linea transakzionaleko plataformen bidez eskaintzen badira.
Era berean, erregulazioa nahitaez bete beharko dute plataformek Estatuan iraupen laburreko ostatuak eskaintzen dituzten anfitrioiei linean ematen dizkieten zerbitzuek, plataforma horiek non ezartzen diren alde batera utzita, bai eta anfitrioiek ematen dituzten alokairu-zerbitzuek ere.
Iraupen laburreko alokairu-zerbitzuak hiri-finka oso baten edo finkaren zati baten gainekoak izan daitezke; halaber, barnean hartuko dute itsasontzietan, itsasontzietan edo itsas artefaktuetan ostatu hartzea, baldin eta hura ez badago lotuta nabigazioa ahalbidetzen edo zehazten duen zerbitzu batekin; kasu horretan, aplikatzekoa den legeriak arautuko du beti.
Horrela, araua aplikatuko da baldin eta etxebizitzaren xede nagusia Hiri Errentamenduari buruzko Legearen 2. artikuluan araututako etxebizitza-errentamenduaz bestelako bat bada, eta aldi baterako arrazoiengatik bada, hala nola oporrengatik edo turismoagatik, lanengatik, ikasketengatik, tratamendu medikoengatik edo errentariaren etxebizitza-premia iraunkorragatik ez den beste edozein arrazoirengatik.
Halaber, Erregelamenduaren arabera, aldi baterako unitatearen erabilerari erantzuteko ekipamendu, altzari eta tresna egokiak badituzte.
Urteko baimen berriztagarria eta onartzeko zehapen-araubide propioa
Plataforma digitalen batean iraupen laburreko ostatua eskaintzeko erregistro-zenbaki bat lortzeko errentatzailearen eskaera onartu ondoren, hamabi hilean behin errentatzaileak iraupen laburreko errentamenduen informazio-eredu bat aurkeztu beharko du errentamendu-kategoria eta -mota bakoitzerako.
Eredu horrek, gutxienez, eratutako errentamenduen zerrenda anonimizatua jasoko du, bai eta xede nagusia aldi baterakoa ez den beste bat duten errentamenduena ere.
Bestalde, arau honen ondorioz egiten diren arau-hausteetarako zehapen-araubidea onartu arte, erregulazio berriak ezartzen du Estatuko, autonomia-erkidegoko eta tokiko araudian jasotako zehapen-araubideak eta betebeharrak aplikatuko direla.