Minututan diseinatu al daiteke araudia errespetatzen duen, eraikigarritasuna ahalik eta gehien aprobetxatzen duen eta sustatzaileari ahalik eta itzulerarik handiena eskaintzen dion eraikin bat? Baliteke. Adimen artifizial sortzailearen aplikazioetako bat da, higiezinean sartzen hasi dena. Baina hori sektorean erabil daitekeen teknologia horren aurrerapenaren adibide ugarietako bat baino ez da: etxebizitza baten irudi batetik abiatuta bideoak sortzea, etxebizitza bat erosteko aholkuak ematen dituzten laguntzaile birtualak edo botak, higiezin baten mantenua aurreikusteko irudiaren analisia, milaka alokairu-kontratu aztertzen dituen softwarea edo berehalako merkatu-azterketak dira berrikuntzak negozio hori nola alda dezakeen erakusten duten adibide gutxi batzuk.
“Imajinatu ordu gutxiren buruan lursail batean parpaila arkitektoniko parametrikoa egiteko gai izango zinatekeela, eraikigarritasuna ahalik eta gehien aprobetxatzeko zer eraiki zenezakeen jakiteko”, zehaztu du Javier Sánchezek, Aedas Homes egoitza-sustatzailearen teknologia-zuzendariak. Konpainia kotizatu bat da, sektoreko handienetakoa, eta adimen artifizialaren erabilerak ezartzen hasi da bere produktuetarako, baita barne-prozesuetan eraginkortasuna irabazteko ere. Aedas adimen artifizial sortzailea (irudiak, bideoak, elkarrizketak… sor ditzakeena) probatzen ari da eraikuntza-prozesuan. Programa bati esker, enpresak eraikin bat sor dezake kokapen jakin baten arauak ahalbidetzen duena errespetatuz, sustatzaileak egin ohi duen arkitektura erabiliz, zoruan ezin hobeto egokitzen dena eta saltzeko orduan irteera gehien duten logela edo zerbitzu kopuruarekin diseinatuta.
Eraikinak adimen artifizialarekin sortzeko, Aedas Espainiako Nidus enpresak sortutako teknologia erabiltzen ari da. Ana Lozanok, Nidusen arkitekto eta sortzaileak, tresna honen algoritmoa beraiek sortu dutela adierazten du. “Konturatu ginen hasieran hartzen direla proiektuaren gainerakoa baldintzatuko duten erabakiak, hau da, lor daitekeen gehieneko errentagarritasuna diseinuaren fasean hartzen diren erabakien eskutik etorriko da”. Tresna honek arkitektura-azterketa batek egiten duen lana emulatzen du, azaltzen du, eta ustiapen-kontu prediktibo bat egiteko behar diren datuak ateratzen ditu. “Hirigintza-parametroetatik eta merkataritza-parametroetatik abiatuta proiektua automatizatzeko gai den tresna bat garatzea lortu dugu. Tradizioz asteak, are hilabeteak ere, behar izan genituen lana minutuetara edo orduetara murriztu dezakegu, xehetasunezko eta eraginkortasun handiko garapen mailarekin “, dio Lozanok.
Edozeinek galde diezaioke bere buruari horrelako tresnak arkitektura-estudioen amaiera ote diren. Lozanok ukatu egin du. “Arkitektoek egina da arkitektoentzat”, dio berak. “Hau da, laguntzaile bihurtzen da, arkitektoaren ordez, bere lanaren zatirik aspergarrienean, errepikakorrenean eta balio gutxien ematen dionean, eta, gainera, merkatuak ordaintzen ez dion zati batean ordezkatzen du. Izan ere, zoritxarrez, Espainian, inbertsio batekin aurrera jarraitzea erabakitzeko sustatzaile batek aurrez egindako bideragarritasun-azterketak arrakastaz egin beharreko lantzat jotzen dira “, deitoratu du.
Nidus adimen artifizialeko beste tresna bat garatzen hasi da fatxaden eraikuntza industrializaturako (fabriketan), panelek materialen ekoizpen-, garraio- edo aprobetxamendu-irizpide guztiak bete ditzaten. “Ingeniari batek zortzi ordu behar zituena 0,01 segundoan egiten dugu”, adierazi dute.
Pisuak saltzen dituzten agenteak
Javier Martínez Google Cloud-eko bezeroentzako ingeniaritza-arduradunak azaldu duenez, soluzioetako bat lengoaia naturalarekin elkarreragiteko gai diren agenteak edo chatbotak sortzea da, hau da, IA sortzailea erabiltzen dute, eta horrek elkarrizketa bat izatea ahalbidetzen du, ahotsezkoa edo txatezkoa. “Azkenean, adimen artifizialak eraginkortasuna ekartzen die enpresei eta taldeei”, uste du.
Googleko agente horietako bat Aedas Homesen inplementatu da, eta Lara izeneko bere chatbot propioa garatu du etxebizitza bat erosteko prozesuan laguntzeko. “Oraindik bezero ez direnekin hitz egiten duen eta Chat GPTrekin hitz egiten ari bazina bezala zalantzak elkarrizketa bidez argitzen dizkien agente bat sortu dugu”, aurreratu du Aedaseko Sanchezek. “Leihoak nolakoak diren edo etxebizitzaren memoria teknikoan eta txosten komertzialean dagoen edozer gauza eska diezaiokezu”, zehaztu du, eta horrek erosle potentzial bati egunean 24 orduz arreta ematea ahalbidetzen du. Gainera, Larak enpresako saltzailearekin data bat agendatzeaz arduratzen da, eta pertsona horrekin izandako elkarrizketa-historia pasatzen dio. Urrats hori bera ematen ari da sustatzailea Félix izeneko beste agente batekin, probetan, etxebizitza baten salmenta ondoko zerbitzurako. Era berean, hamar botetik gora garatzen dituzte langileei laguntzeko eraikin bat sortzeko prozesu guztietan, araudian, marketinean edo beste barne-lan batzuetan.
“Higiezinetan zentzua duen gauza bat dokumentuen kudeaketa eta adimen artifizialarekin nola prozesatzen den da”, arrazoitu du Googleko Martinezek. Adibidez, eraikuntzari buruzko araudia edo uren tratamenduari buruzko legeria jartzen du, kokapenaren arabera alda daitezkeenak eta 500 orrialdeko hainbat dokumentutan jasota egon daitezkeenak. “Langileak agente baten interfaze bateko leihatila bat du, eta hari gauzak galdetzen dizkio, hala nola zer legedi aplikatzen zaion industrialde bateko lursail bateko uren tratamenduari, adimen artifiziala dokumentazio guztia irakurtzen da, ulertzen du, erantzuten dizu eta, gainera, erantzuna ateratzen ari den paragrafoa adierazten dizu”, gaineratzen du.
Ikusten duen adimen artifiziala
Aurrerapen berrienetako bat multimodalitatea da, eta horrek esan nahi du ezker abertzaleak testuak prozesatzeaz eta ulertzeaz gain, irudiak, audioak eta bideoak ere prozesatzen eta ulertzen dituela. “Gaur egun, irudien sorkuntza oso indartsua da. Higiezinetan, argazki bat egiten dudan eta adimen artifiziala duen iragarki atarietarako adibideak ditugu, gela altzariz hornituta edo eraberrituta egon dadin. Duela pare bat aste ere irtenbide berri bat atera dugu irudietan oinarritutako bideoak sortzeko “, azaldu du Googleko zuzendariak. Alde horretatik, badira zenbait aplikazio irudi batetik abiatuta barnealdeak diseinatzeko aukera ematen dutenak.
“Irudien erabilera asko aurreratzen ari da”, esan du Joaquín Muñoz Bird & Bird abokatu bulegoko teknologiako bazkideak. “Kameren bidez, adibidez, bezero-fluxuak identifika daitezke merkataritza-zentroetan, zenbait babes aplikatuz”, azaltzen du. Vionvision bezalako enpresek mota horretako IA duten sentsoreak erabiltzen dituzte. Sentsore horiek jendetza, ilara-kudeaketa, trafiko-fluxuak, iruzurrak edo lapurretak azter ditzakete.
Zentzu horretan, Magdalena Chybcinskak, Cushman & Wakefield (C & W) erakundeko aholkularitza estrategikoaren nazioarteko bazkide arduradunak, eraikin adimendunek datu kopuru oso handiak sortzen dituztela aipatzen du. “Baina garrantzitsuena da datu horiekin zer egiten duzun ikustea”. Kanpoko eta barruko inpaktuek energia-kontsumoan nola eragin dezaketen argitzeko gaiak, “gogoratuz eraikinak direla CO2 isurien % 40ren erantzuleak”, ohartarazi du. Higiezinen irudiek degradazioa kontrolatzeko eta jabetzak mantentzeari aurrea hartzeko ere balio dezakete.
Enrique Losantosek, JLL aholkularitzako kontseilari delegatuak, adierazi du property management izeneko eremu horretan aplikazio bat egongo dela “ia gizakiaren esku-hartzea behar ez duten eraikin adimendunetan, IAren entrenamendua gainbegiratzeko eta indartzeko baino gehiago”. Beste erabilera bat ere soluzio desberdinetatik igarotzen da bizitegi-erabileran, zuzendari honek gogorarazten duen bezala: “IAk biraketa birtualak eta etxebizitzen 3D bistaratzeak sor ditzake, eraiki aurretik ere”.
Negozio plana egingo didazu?
Adimen artifiziala efizientzia irabazteko ere erabil daiteke, higiezinen sektorerako berariaz pentsatutako ikuspegi batekin. Alejandro Bermudez Atlas Real Estate Analitycs enpresaren sortzaileak azaldu duenez, bere enpresa adimen artifiziala erabiltzen hasi da bere bezeroei buruzko txostenak egiteko. “Adibidez, niri interesatzen zaidan eremu jakin batean propietateak aztertzea eta dauden aktiboen balorazio osoa automatikoki sortzea, merkatuko prezioaren gainetik edo azpitik zein dauden eta baldintza onetan zein dauden ikusita. Irudiak ezagututa, oso balorazio zehatzak egin daitezke “. Nabarmentzekoa da, halaber, tresna horrek merkatu-azterketa bat egin dezakeela automatikoki: “Zer preziotan erosi behar duzun, zer preziotan saldu ahal izango duzun, lortu ahal izango dituzun errentak aukeratu, eta finantza-eredu osoa ere egiten du”.
Atlasek modelizazioan ere lan egiten du, gune bakoitzean eroslearen arketipoa testatzeko simulazioetan. “Auzo honetan igerilekua duten edo ez duten etxeak saltzen al dira? Familia gazteek erosiko dute seme edo alaba batekin? Hiruzpalau logela baino hobea? Guk analisi komertzial bat egin dezakegu segundotan “, gaineratu du. Hala ere, Bermudezek ziurtatu du sektore hori atzeratuta dagoela adimen artifizialeko beste sektore batzuekin alderatuta. “Oso sektore atomizatua da, eta oso opakoa”, azpimarratu du, oraindik ere “lana artisau-lana” dela uste baitu, merkatuetan pateatzen diren pertsonena.
Beste adibide bat Pedro Sánchez Álvarezek eskaintzen du, CBRE aholkularitzako teknologia eta digitalaren arduradunak: “Tresna berriak ikusi ditugu, hirigintza-informazioari eta katastroko hiri-plangintzari buruzko bolumen handiekin hitz egiteko aukera ematen dutenak”. Aditu honek ziurtatu duenez, bere enpresa sektoreko balio-kate osoaren azterketa egiten ari da, inbertsio aukerak azaleratzen dituen IAtik, merkatuko gorabeherak aurreikusteko edo bulegoak etxebizitza bihurtzeko, besteak beste.
Ildo horretan, eraikinen jabe diren higiezinen agentzientzat ere badaude konponbideak, adibidez, bulegoenak, maizterrenak: “Arkumearen ama okupatzailea da. Guk hobeto ulertu behar dugu okupatzailea “, dio Chybcinskak, C & W. taldekoak, IAren bidez datu kopuru handiak aztertuz,” ia klik batean eraikin baterako okupatzaile egokienen zerrenda laburra izango duzu “.
Bird & Bird taldeko Muñozek zehaztu du Legora bezalako aplikazioak abokatuen bulegoetara ere aldatzen ari direla higiezinen jardueran. Gogoratu abokatu gazteak ehunka dokumentu biltzen jarri direla normalean, adibidez ohar sinpleak, eragiketa bakoitzean. “Lehen eskuz egiten zen. Orain, IAk due diligence bat egiten digu transakzio batean “, adierazi du, milaka datu erabiliz.
Higiezinen agenteen munduan ere badira konponbideak. Mateo Lecocq-ek, Iad proptech frantsesaren zuzendari nagusiak, Espainian 700 aholkulari baino gehiago dituenak, kontatzen du berriki itun estrategiko bat sinatu dutela Alfredo AI enpresa portugaldarrarekin, higiezinak baloratzeko tresna bat erabiltzeko. “Salgai dauden propietateei eta merkaturatuko diren termino posibleei buruz eskuragarri dagoen informazio guztia biltzeko aukera ematen du”. Lecocqek ere iragartzen du etorkizun hurbilean prezio-negoziazio bat errazteko eredu iragarleak ikusiko direla.
JLLko Losantosek laburbiltzen du IAk denbora askoz laburragoan erabaki informatuagoak hartzen eta orain arte ikusezinak ziren joerak detektatzen laguntzen duela analisi tradizionalagoa egiteko. Inbertsioaren alorrean, adierazi du horrek esan nahi duela identifikatu ahal izango dela hurrengo urteetan zer propietate salduko diren edo zein inbertitzaile dagoen hobeto kokatuta higiezin bat prezio jakin batean erosteko. “Bestalde, IA funtsezkoa izaten ari da eguneroko lan errepikakor asko automatizatzen lagunduz, hala nola alokairu-kontratuen analisia, finantza-ereduen sorrera eta balorazioak, hirigintza-planen laburpena, besteak beste, eta horrek higiezinen merkatuaren eraginkortasuna eta arintasuna areagotzen du”, uste du.
“Adimen artifiziala Internetek edozein enpresarentzat, higiezinen enpresentzat barne, ekarri duena baino garrantzitsuagoa da. Zer gertatuko zaio IA erabiltzen ez duen enpresa bati? Bada, besterik gabe, ez da existituko “, uste du Sanchezek, Aedaseko zuzendariak.