Bizkaiko higiezinen merkatua bizkortu egin da aurtengo lehen seihilekoan, 2007tik aldi horretan izan den salmenta-bolumen handienarekin. Zehazki, 6.871 etxebizitza saldu ziren, finantza-krisiaren aurreko zifretatik urrun; izan ere, 2007ko lehen seihilekoan 7.872 eragiketa itxi ziren, garai hartan adreiluaren sektorean bizi zen boomaren maila errekorra.
Une horretatik aurrera, zikloa aldatu eta jarduera etengabe erori zen. Epealdi kritikoenean (2012-2014), errekuperazioa pixka bat hasi ondorengo berrerortzean, urtearen lehen erdiko zifrak 2.900 ebakuntzen azpitik egon ziren, eta urtearen bigarren erdian ez ziren 2.500 operaziora iritsi. Hamar urte igaro ziren 2008ko erreferentzia gainditu aurretik, eta ia bi hamarkada 2007ko zerrendara hurbiltzeko.
Aurtengo urtarriletik ekainera erregistratutako salmenten datuaren antzekoa aurkitzeko, 2022ra arte atzera egin behar da. Egungo etxebizitza-transakzioen dinamismoak % 24,65eko urte arteko hazkundea ekarri du, ehunekorik handiena 2010etik ( % 24,59), merkatuak porrot egindako susperraldiaren azken haizea jaso zuenetik. Garrantzitsuena da, dirudienez, joera bat finkatzen dela, 2024ko azken seihilekoan 6.666 etxebizitza saldu baitziren, kopururik handiena Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) seriea hasi zenetik, zeinak hileko datu probintzialak eta lurralde historikokoak argitaratzen baititu Euskadiren kasuan, hain zuzen ere 2007tik.
Berehala sortzen den galdera da ea Bizkaiko higiezinen merkatuak burbuila bat izateko arriskua duen. Hala ez dela pentsatzera gonbidatzen gaituen gako nagusia egungo dinamismoaren motorra da: interes tasen jaitsiera eta horren ondorioz familientzako finantzaketaren prezioak hobetzea.
Gainera, aurrezki mailak maximoetan daude, eta zorpetze mailak, baxuetan. Bizkaiko Higiezinen Sustapeneko Agenteen Elkargoak (API) epe ertainera konponduko ez den beste faktore bat gehitu du. Ez dago etxebizitza soberakinik, finantza krisian gertatu zen bezala, eraikuntza enpresek obrak kontu handiz hasten dituztelako eta etxebizitza beharra dagoelako. 2009an Euskadin lehertu zen atzeraldiarekin beste elementu bereizgarri bat da orduan bankuek kredituaren iturria itxi zutela, eta gaur egun guztiz kontrakoa gertatzen da.
Etxebizitza berrien gorakada
Aurten Bizkaian saltzen ari diren etxebizitzen ezaugarriei dagokienez, gehienak, ia 5.590, bigarren eskuko etxebizitzak dira. Hala ere, gehien hazten den kapitulua eraikuntza berria da. Zehazki, 1.283 etxebizitza berri erosi dira urtarriletik maiatzera bitartean, hau da, % 45,1eko gorakada izan da, eta erabilitakoen artean, berriz, % 20,7koa.
Beraz, egiaztatu da ez dagoela baltsatutako etxebizitza-stockik, eraikitzen den apurra saldu egiten da, eta bigarren eskuko merkatuak, berriz, azken urteetakoak baino erritmo naturalagoan egiten du aurrera.
Urteko azken txostenean, Bizkaiko Eraikitzaile eta Sustatzaileen Elkarteak pisu berrien ekoizpenak 2024an izan duen igoera nabarmendu zuen. Iaz 3.275 etxebizitza eraikitzen hasi ziren, hau da, EAE osoan % 23 eta % 55 baino gehiago, hurrenez hurren, % 3,8ko igoera izan baitzuen. Etxebizitza horiek bi urteko epean entregatzen hasiko dira, eta sektorearen bilakaera positiboari eutsiko diotela aurreikusten dute.
Pisuen araubide juridikoari dagokionez, aurten 6.414 etxebizitza libre eskrituratu dira, % 26 gehiago, eta 457 babes ofizialekoak, % 5eko gutxieneko aurrerapenarekin. Eraikitzaileek, horregatik, babes ofizialeko etxebizitzak egiteko pizgarri gehiago eskatzen dituzte.
Ekainera arte saldutako pisuak
Aurtengo lehen seihilekoan 6.871 salerosketa-eragiketa erregistratu dira Bizkaian. Epe horretako kopururik handiena da 2007tik, hain zuzen ere krisia eragin zuten finantza-turbulentzien ondorioz sektorean doikuntza hasi zenetik.