Etxebizitza eskaera maximoetan egonda, etxe berrien ekoizpen erritmoa murriztu egin zen Nafarroan 2025ean. Berri txarra, jarduerak une erabakigarri batean bizkortzeko tartea duelako eta eskariak gora egiten jarraitzen duelako, Nafarroako Gobernuaren eskatzaileen erroldak islatzen duen bezala. Iaz 2.378 etxebizitza berri eraikitzen hasi ziren, aurreko ekitaldian baino 303 gutxiago. Jaitsiera bereziki nabarmena etxebizitza libreen kasuan, % 22ko jaitsierarekin.
Etxebizitza babestuak portaera hobea izan zuen, eta, nolanahi ere, merkatura kontu handiz eta batzuetan erakargarritasuna kentzen dioten prezioetan ateratzen jarraitzen du. Iaz 630 etxebizitza babestu eraikitzen hasi ziren, aurreko urteko 455en oso gainetik. Hala ere, 2020ko eta 2021eko zenbakien oso azpitik, aurreko legealdian, edo are 2017an. Eta gutxieneko zifretan, begirada azken hamarkadetara zabaltzen bada.
Guztira, etxebizitza berria martxan jartzea % 11 moteldu zen iaz, eta 2023ko datuaren oso antzekoa utzi zuen, hori bai, 2013ko minimoak laukoizten dituena, orduan sektorea ia erabat gelditu baitzen, baina batez besteko historikoaren oso azpitik geratzen dena: bai XX. mendeko azken hamarkadakoa (4.700 etxebizitza urtean), bai mende honetako hasieraren bertigokoa, urtean 7.000 etxebizitza berri ingururekin. Bigarren hamarkadan (2010-2020), sektoreak % 70 inguru egin zuen behera bere maximo historikotik, eta urtean 2.100 etxebizitza berri baino ez zituen.
Nafarroako Estatistika Institutuak eskaintzen duen estatistika-seriearen datuek erakusten dute eraikuntzaren erritmoak nolabaiteko egonkortasuna duela 2017tik, sektorea gehiegikerien digestioaren bosturteko luze batetik suspertzen ari zenetik. Urte hartan, 2011tik lehen aldiz, hasitako 2.000 etxebizitza berrien atalase psikologikoa gainditu zuen sektoreak, eta ordutik ia mugitu ere egin ez den gurutze-abiadura hartu zuen. 2021ean bakarrik, eta neurri batean koronabirusak frenatu ondoren errebote huts gisa, gaur egun jada amaituta eta entregatuta dauden eraikin berriak martxan jartzea bizkortu zen.
Ordutik, eta biztanleria eta etxeen sorrera etengabe handitu diren arren, eraikuntzaren erritmoa ez da beharretara egokitu. Eta ez du egin desegiten zaila den korapilo bat sortu duten faktoreen konbinazioagatik. Alde batetik, eraikuntzaren kostua handitu egin da ( % 40 inguru bost urtean, materialen eta langileen artean), eta, ondorioz, etxebizitza publikoak (BOE edo VPT) erakargarritasun handia galdu du eraikitzaileentzat. Eta hori guztia, nahiz eta bere azken salmenta prezioa librea baino abiadura handiagoan hazi den.
Izan ere, Idealistaren arabera, Espainiako 11 probintziatan, oro har biztanle gutxikoak eta eskari txikikoak, BOEen prezioa librearena baino handiagoa da dagoeneko. Nafarroan oraindik ez da puntu horretara iritsi, baina, egia esan, hiru logelako VPT berri baten azken salmenta prezioa 270.000 euro ingurukoa da gaur egun Iruñerrian, hau da, disuasio kopuru bat aldez aurretik aurrezpen garrantzitsurik edo familia sare lagungarririk ez duten poltsikoentzat. Ez dira gutxi bigarren eskuko merkatura joatea erabakitzen dutenak.
Etxebizitza eskaera maximoetan Nafarroako Gobernuaren eskatzaileen errolda 20.000 baino gehiagokoa zen azken eguneratzean), prezioen espiral geldiezina elikatzen da, batez ere etxebizitza berriaren kasuan, 2025ean urteko % 10eko erritmoan garestitu baita: soldatak baino hiru aldiz azkarrago.
Errentagarritasuna mugatzea espekulatzaileak uxatzeko
Kostuen gorakadak neurri bateraino azaltzen du etxebizitza publikoaren ekoizpenaren itotzea, eskatzailearen profilaren eraldaketak ere eragiten baitio, duela bi hamarkada baino askoz ere neurri handiagoan eskatzen baitu alokairuaren eskaintza arrazoizko prezio oparoan egitea. Nafarroako Gobernuak gorriz markatutako tipologia da, lehentasunezkoa, baina ez da beti erraza izaten tipologia hori finantzatzea eta abian jartzea. Horregatik, BOEak berreskuratzeko jarduten du, lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzeko aukeraren bidez askatzen dena, bai eta etxebizitza babestuen funts jabeek alokairuaren prezioa alde bakarretik igotzea saihesteko ere, Sarrigurenen gertatzen den bezala.
“Etxebizitza publikoko parke garrantzitsu bat eraikitzeak, merkatuan benetan eragiteko gaitasuna duena, hamarkadak eraman ditzake”, onartu dute Exekutiboan, eta Exekutiboak, halaber, arautu egin du alokairuak inbertitzaileei eskaintzen dien errentagarritasuna mugatzeko.
Eremu Tentsionatuak izendatzeak eta ondoren prezioak mugatzeak espekulatzaileak uxatzeko modua ere badakarte, etxebizitza inbertsio finantzario hutsaren logikatik bereizi eta salerosketako zenbaki oso altuetan jarraitzen duen merkatuari presioa kentzen saiatzen baitira. Dinamismo horrek salmenta- eta alokairu-prezioak bultzatzen ditu, biak, batez ere bigarrena, maximo historikoetan.
Gehiago eraikitzeak ez du prezioa jaisten
“Etxebizitza eskari handiko inbertsio-aktibo bihurtzen denean, zaila da bere funtzio soziala betetzea”, azaldu zuen Nacho Álvarez Estatuko idazkari ohi eta Madrilgo Unibertsitate Autonomoko Ekonomia Aplikatuko irakasleak sare sozialeko post batean, eta gogorarazi zuen asko eraikitzeak ez dakarrela prezioak merkatzea, duela 20 urteko higiezinen burbuilan egiaztatu ahal izan zen bezala. Garai hartan, lurzoruaren deserregulazioa, eraikuntza masiboa eta eskari handia konbinatu ziren, bai Espainiako baby boom-aren hogeita hamar belaunaldietara iritsi zelako (1960-1976), bai Latinoamerikatik eta beste herrialde batzuetatik milioika pertsona etorri zirelako. Prezioa izugarri garestitu zen.
“Eskaintza handiagoa behar da, eta eskaintza horren igoera, ahal dela, etxeetako bizitegi-eskaria asetzera bideratzea. Eskaintza handitzeak eta merkatuak bere magia egin arte itxaroteak ez du balio. Eskasia banatzea ere ez ”, gaineratu zuen Daniel Fuentes Castrok, Nanterreko Unibertsitateko irakasleak.
Oro har, Nafarroako Gobernuak defendatzen duen tesi bera da, beharrezkoa ikusten baitu eskaintza handitzea, baina ohartarazten du likidezia eta aurrezkia lehentasunezko helburu gisa adreilua aurkitzen badute, eskaintza berria kaudimen handiagoz xurgatzen duela eskariak, ez gehien behar dutenek.