Etxebizitzaren merkatuak argazki garbi batekin hasi du 2026a: prezioak gorantz, eskari erresistentea eta familientzako sarbide gero eta zorrotzagoa. Agertoki horretan, Hegoaldeko lau lurraldeak Estatuko tentsio handieneko eremu gisa finkatu dira, metro koadroko balio handiekin eta, kasu batzuetan, Estatuko batez bestekoa nabarmen gainditzen duen erosketa ahaleginarekin, Bizkaiaren kasuan bezala, ia % 40koa baita.
Lehen hiruhilekoko datuek erakusten dute Bizkaia eta Gipuzkoa garestitzearen lehen lerroan daudela. Etxebizitza metro koadroko 2.728 eurokoa da Bizkaian eta 2.689 eurokoa Gipuzkoan; beraz, Estatuko garestienen artean dago. Biek aise gainditzen dute Estatuko batez bestekoa (1.987 euro metro karratuko), Euskadik jasaten duen egiturazko presioa berretsiz.
Maila bat beherago, baina nabarmen, Araba ere, 2.273 eurorekin metro koadroko, estatuko batez bestekoaren gainetik dago, eta Nafarroa, 1.932 eurorekin, estatuko batez bestekotik gertu dago, baina maila altuari eusten dio termino erlatiboetan. Oro har, Euskadik merkatu homogeneoki garestia marrazten du, Estatuko gainerakoekin alderatuta.
Garestitzea, termino absolutuetan ez ezik, hazkunde-erritmoan ere esanguratsua da. Gipuzkoa da urte arteko igoeraren liderra, % 16,1eko hazkundearekin, eta, gainera, hiruhilekoko % 8,8ko gorakada handia izan du, Estatuko handienetakoa. Bizkaiak urte arteko % 12,4ko hazkundea izan du, eta bilakaera jarraituagoa izan du hiruhilekoan (+% 1,9); Arabak, berriz, apaldu egin du hazkundea, % 7,4raino. Nafarroak, berriz, % 13,4ko hazkundea izan du, merkatuaren dinamismo orokorraren ildotik.
Hazkunde handia
Portaera hori hazkunde handiko testuinguru estatal batean kokatzen da. Estatuko etxebizitzen batez besteko prezioa % 14,3 igo da urte artean lehen hiruhilekoan, eta % 3,2 igo da hiruhilekoan, tasazioen arabera. 2015eko minimoetatik, etxebizitzaren balioa % 68 garestitu da, eta 2007ko burbuilan lortutako maximoetatik oso gertu dago.
Eskariaren sendotasunak, salerosketak pixka bat moderatu arren, merkatuaren motorretako bat izaten jarraitzen du. Aurreko urteetako interes-tasen jaitsieren eragina lausotuz joan da, eta transakzioak egonkortzeko faseari ekin zaio. Hala ere, nazioarteko ziurgabetasunak, Ekialde Ertaineko gatazka bezalako tentsio geopolitikoek markatuta, zalantzak sortzen ditu inflazioaren etorkizuneko bilakaerari eta tasei buruz, etxebizitza eskuratzeko funtsezko faktoreak baitira.
Testuinguru horretan, erosteko ahalegin teorikoa adierazle argigarrienetako bat da. Estatuan, familiek batez beste errenta erabilgarriaren % 34 bideratzen dute hipoteka ordaintzera, eta maila hori oraindik ere arrazoizkotzat jotzen da. Hala ere, erreferentzia hori, kasu batzuetan, hainbat puntutan gainditzen da Euskadin.
Bizkaiak % 38,3ko ahalegin-tasa lortu du, gomendatutako % 35eko atalasearen gainetik argi eta garbi kokatuz eta bereziki tentsionatutako merkatua agerian utziz. Gipuzkoa estatuko batez bestekoa baino pixka bat gorago dago (% 34,3), eta Araba, berriz, ildotik doa (% 33,6). Nafarroa da azpitik geratzen den bakarra, % 30,4rekin, baina autonomia erkidego askoren gainetik dagoen sarbide zorrotza islatzeari utzi gabe.
Hipoteken igoera
Hipoteken analisiak irakurketa hori indartzen du. Bizkaian finantzatutako batez besteko zenbatekoa (176.962 euro) Gipuzkoakoa (195.689 euro) baino txikiagoa bada ere, hileko kuota 822 eurokoa da, Estatuko batez bestekoa (797 euro) baino handiagoa. Gipuzkoak du hileko kargarik handiena, 891 euroko kuotekin. Arabak eta Nafarroak kuota neurritsuagoak dituzte, 731 eta 721 eurokoak, hurrenez hurren, baina baita Estatuko erreferentziatik gorako hipoteka-zenbatekoak ere.
Prezio altuen eta soldata erlatiboki altuagoen arteko oreka horren ondorioz, tentsioa gorabehera, ahalegin-mailak ez dira zifra kritikoetara iristen, Estatuko beste puntu batzuetan bezala. Hala ere, marjina estutu egiten da. Horrela, Bizkaia ahaleginaren % 35 gainditzen dutenen artean dago, adituen ustez irisgarritasuna narriatzen hasten den atalasea.
Merkatuaren bilakaerak joera horren jarraipena adierazten du, ñabardurak ñabardura. Alde batetik, etxebizitza oraindik ere inflazioaren aurreko babes balio gisa ikusten da, eta horrek interes inbertitzaileari eusten dio. Bestetik, kreditua garestitzeak eta erosteko ahalmena galtzeak eskaria hoztu dezakete datozen hilabeteetan.
Euskadin, non dinamismo ekonomikoak, enplegu-poloek eta hiri-erakargarritasunak biztanleria-iman gisa jokatzen baitute, higiezinen merkatuaren gaineko presioak ez dirudi behera egin duenik. 2026ko hasierak baieztatzen du etxebizitzak egiturazko erronka nagusietako bat izaten jarraitzen duela, bereziki bizitoki bat erosten den lurraldeetan, gero eta ahalegin handiagoa eskatzen baitie familiei.