Iruñea alokairu iraunkorrera bideratutako etxebizitzen eskaintza gehien murriztu den Estatuko hiriburua bihurtu da. Higiezinen atari idealistak astearte honetan zabaldutako datuen arabera, alokairu egonkorraren eskaintzak urte arteko % 39 egin du behera 2026ko lehen hiruhilekoan, tentsiopeko eremu izendatutako hiri guztien artean izandako jaitsierarik handiena.
Atzerakada hori A Coruñan (-% 33), Donostian (-% 28), Bilbon (-% 21) eta Bartzelonan (-% 9) izandakoa baino handiagoa da, eta bat dator denboraldiko alokairuaren hazkunde handiarekin, modalitate horrek gero eta pisu handiagoa baitu Iruñean eta eskualdean.
Gaur egun, Iruñean Idealista atarian alokairuan iragarritako 257 etxebizitzetatik 183 aldi baterako kontratuei dagozkie, hau da, eskaintza erabilgarri guztiaren % 71,15. Aurtengo urtarrilean bertan 163 etxebizitzatik 72 ziren, % 44, eta horrek adierazten du merkatua azkar eraldatu dela hilabete gutxi batzuetan.
Fokua Iruñerri osora zabalduz gero, joera antzekoa da: alokairuan iragarritako 288 etxebizitzetatik 198 sasoikoak dira, hau da, % 68,75.
Egoera horrek aurrekaririk gabeko aldaketa dakar Nafarroako etxebizitza-merkatuan. Nafarroan eskari handiena duen eremuan alokairuan eskaintzen diren hamar etxebizitzatik zazpi aldi baterako formula baten bidez iragartzen dira. Proportzio hori duela urte gutxi arte ez zen ezagutzen, eta agerian uzten du jabe asko 2025etik Nafarroan aplikatutako prezioen erregulazioari erantzuten ari direla.
Alokairu egonkor gutxiago eta prezio altuagoak
Sasoiko alokairuaren hazkundeak, gainera, zuzeneko hainbat ondorio ditu etxebizitza eskuratzean. Alde batetik, are gehiago murrizten du alokairu konbentzionalaren eskaintza, eskaera handiko une honetan. Bestetik, etxebizitza horietako asko merkatuan sartzen ditu, prezio nabarmen handiagoekin.
Mota horretako kontratuak egonaldi mugatuetarako pentsatuta dauden arren (gehienez urtebetekoak eta arrazoi zehatzei lotuak, hala nola ikasketei edo laneko joan-etorriei), modalitate horren erabilera masiboak iruzurraren eta erabilera irregularraren susmoak piztu ditu, ohiko alokairuaren erregulazioa saihesteko.
Idealistaren txostenak, hain zuzen ere, bilakaera hori islatzen du: Iruñeko aldi baterako alokairuen eskaintza % 78 igo da azken urtean, Estatuko igoerarik handienetako bat A Coruñaren atzetik.
Nafarroa araudi espezifikoa prestatzen ari da
Egoera horren aurrean, Nafarroa sasoiko alokairua eta logelen alokairua arautzeko prozesuan murgilduta dago gaur egun. Foru Gobernua berariazko araudi bat lantzen ari da maiatzean, modalitate horiek bizitegi-alokairuaren prezioen muga saihesteko erabil ez daitezen.
Nafarroako Gobernua dagoeneko hasi da maizterren babesa indartzeko eta merkatuan egon daitezkeen iruzurrei eta gehiegikeriei aurre egiteko araudia garatzeko lanak egiten.
Bitartean, etxebizitza alokairu iraunkorretik aldi baterako formuletara lekualdatzea bizkortzen ari da.
Iruñea agertzen da jada aldi baterako alokairuaren pisu handiena duten Espainiako hiriburuen artean, Bartzelona edo Donostia bezalako hirien atzetik. Fenomeno horrek Nafarroako higiezinen merkatuak bizi duen aldaketa sakona islatzen du: gero eta etxebizitza gutxiago dago eskuragarri ohiko bizilekurako, eta gero eta etxebizitza gehiago daude formula malguagoetara, errentagarrietara eta ez hain arautuetara bideratuta.