Euskadiko etxebizitza berrien eta erabilien prezioa % 13,1 igo zen 2026ko bigarren hiruhilekoan, 2025eko aldi berean baino % 13,1 gehiago, eta 2.710 euro/m2-ra iritsi zen, Tinsako Espainiako Higiezinen Merkatuen (IMIE) txostenaren arabera.
Igoera horren ondorioz, EAE Estatuko batez bestekoa ( % 15,2) baino pixka bat beherago dago ekaina ixtean, 2006ko hirugarren hiruhilekotik izandako urte arteko tasarik handiena. Horrela, eta 2024az geroztik, etxebizitza berrien eta erabilien prezioaren urte arteko hazkundea etengabe areagotu da hiruhileko bakoitzean Estatu osoan.
Prezioen igoerarik handienak dituzten lurraldeei dagokienez (hiruhileko honetako urte arteko aldakuntzak % 0,8 eta % 24,8 artekoak izan dira), Gipuzkoa hirugarrena da sailkapenean, % 20,8ko gorakadarekin, Toledoren (+%24,8) eta Albaceteren (+%21,1) atzetik.
Bestalde, Bizkaiak urte arteko % 11ko igoera izan zuen eta Arabak % 8,8koa. Hipotekaren lehen urteko ordainketari dagokionez, EAEko batez besteko etxekoen unitate batek bideratzen duen errenta erabilgarriaren ehunekoa % 40 da ( % 38).
Era berean, familiek etxebizitza bat eskuratzeko egin behar duten ahalegin ekonomikoa maila kritikoan dago duela zenbait hiruhilekotik, eta kasu batzuetan errenta erabilgarriaren % 50 gainditzen du. Horrela, % 35 gainditzen duten lurraldeen kopurua (zentzuzko ahalegin-maila) 14ra igotzen da, aurreko hiruhilekoko zortzien aldean.
Hauek dira: Gipuzkoa, Bizkaia, Balear Uharteak, Madril, Malaga, Bartzelona, Alacant, Santa Cruz Tenerifekoa, Cadiz, Girona, Kantabria, Ceuta, Melilla eta Sevilla. Tentsionamendu handieneko kasua Balear Uharteetan dago, bertako biztanleek % 57ko ahalegin-tasari aurre egin behar baitiote. Ondoren, Malaga eta Madril daude, % 52rekin.
“Prezioen hazkundeak, hipoteka-kostuaren igoera txikiarekin eta inflazioaren gorakada berriak ekarri duen erosteko ahalmenaren galera moderatuarekin batera, erosketa-ahaleginaren tasaren beste igoera bat eragin du. Familiek beren errenta erabilgarriaren % 35,7 bideratu behar dute hipotekaren lehen urtean ordaintzeko, aurreko hiruhilekoan % 34 izan zen bitartean, zentzuzkotzat jotzen den maila apur bat gaindituz “, azaldu du Cristina Arias Tinsa by Accumin ikerketa zerbitzuko zuzendariak.
Donostia, hiribururik garestiena
Hala, 19 hiriburutan, etxebizitza bat eskuratzeko ahalegina % 35etik gorakoa da, zentzuzko mailatzat jotzen dena, eta Donostia da (5.154 euro/m2, urte arteko +%12,1) lehen postuan dagoena, 4.000 euro/m2-ko muga gaindituz, eta tokiko biztanleriak bere errenta erabilgarriaren % 45etik gorako ahalegina jasango luke.
Etxebizitza erabilien prezioa igo da
Gipuzkoako hiriburuaren atzetik Madril dago (4.683 euro/m2 eta Bartzelona (4.463 euro/m2). Bestalde, Bilbo (3.240 euro/m2, urtetik urtera +%12,7) bigarren postuan dago prezioen tartean, 3.000 eta 4.000 euro/m2 bitartean, Palmaren atzetik (3.472 euro/m2). Araba urte arteko % 10eko igoeraren atalasearen azpitik dago pixka bat, eta urteko bigarren hiruhilekoan % 9,9ko aldakuntza izan du.
Uztailarekin alderatuta, Estatuko etxebizitza berrien eta erabilien prezioa % 15,5 igo da 2025eko aldi berarekin alderatuta, eta % 1,3 ekainarekin alderatuta, asteazken honetan argitaratutako Tinsa indizearen arabera.
Bilakaera horrekin, etxebizitzaren balioa 2007ko higiezinen burbuilako maximoak baino % 2 handiagoa da termino nominaletan. Hala ere, ia 20 urte hauetan metatutako inflazioa deskontatu ondoren, prezioek % 32 azpitik jarraitzen dute.
Tinsak aztertutako eremu guztiek % 10etik gorako urte arteko hazkundeak izan zituzten uztailean. ‘Mediterraneoko kostaldea’ k izan zuen hazkunderik handiena, % 17,9ko igoerarekin, eta, ‘Hiriburuak eta hiri handiak’ rekin batera, hileko hazkunderik handiena ere izan zuen, % 1,6.
Bestalde, uharteek azken hilabeteetan ikusitako dezelerazio-seinaleak sendotu zituzten. Prezioek ez dute ia aldaketarik izan ekainarekin alderatuta, % 0,1eko hazkundearekin; urte arteko hazkundea, berriz, moteldu egin da, % 16,9ra arte, hilabete lehenago izandako % 18,7aren aldean.
Jaitsiera moderatuak
“Uztailean bizitegi-prezioak urte arteko % 10etik gorako hazkunde-tasa handiak izaten jarraitu du”, adierazi du zuzendariak, eta uharteetako desazelerazioa nabarmendu du, prezioen maila eta erosteko ahalegina Estatuko handienen artean baitaude.
Salerosketak maila “sendoetan”
Era berean, Tinsak adierazi du urtarriletik maiatzera bitartean etxebizitzen salerosketek urte arteko jaitsiera moderatuak izan zituztela, erreferentziazko interes-tasen gorakadak eta etxebizitza erosteko ahalegin-tasaren okertzeak markatutako testuinguru batean.
Ariasek azaldu duenez, bilakaera horrek hipoteken eskaria moteldu du, inflazioak, etxebizitzaren prezioaren igoera “handiak eta jarraituak eta hipoteka-kostu handiagoak familien erosteko ahalmenaren galerak eraginda.
Hala eta guztiz ere, Tinsako Ikerketa Zerbitzuko arduradunak azpimarratu du salerosketen eta hipoteken bolumena “maila sendoetan eta batez besteko historikoa baino altuagoetan” dagoela oraindik.