Etxebizitza-tasatzaileen fakturazioa ia % 10 jaitsi da

21 tasazio-sozietate handien jarduerak % 11 baino gehiago egin zuen behera 2020ko ekitaldian, eta 2019an 1,1 milioi tasazio izatetik, Covid urtean 990.000 tasazio izatera igaro zen. Ondorioz, Balio Analisien Espainiako Elkarteak (AEV) astearte honetan argitaratutako datuen arabera, hogei erakundeen fakturazioa % 9 murriztu zen, 249,7 milioi eurora arte. Tinsa, Sociedad de Tasación, Gloval, Gesvalt, Euroval edo CBRE bezalako enpresak biltzen dituen elkarteak gogorarazi duenez, konfinamendu hilabeteetan operazioak ixteko zailtasunek jardueraren aldi baterako murrizketa handia eragin zuten, batez ere hipoteken segmentuan.

Sei tasatzaile horiek sektoreko negozio-bolumenaren % 60 baino gehiago osatzen dute, eta fakturazio-mailak nabarmen murriztu dituzte. Paloma Arnaiz Eusko Ikaskuntzako idazkari nagusiak azaldu duenez, “Espero izatekoa zen martxotik ekainera bitartean izandako jardueraren moteltze handiak urteko fakturazioaren beherakada globala ekarriko zuela; hala ere, inpaktua nahiko apala izan da, 2016koaren antzeko zifretan kokatzen baikara sektore osorako”.

Tasatzaileen jarduera osoaren barruan, hipoteka-segmentuarena izan da handiena: % 17 jaitsi da 2019ko datuekin alderatuta, 500.000 operazioraino, eta % 23,5 zenbateko tasatuan. Urte osoan, hipoteka-merkatura bideratutako tasazioen proportzioa pixka bat jaitsi da, % 54tik % 50era, bai eta beste helburu batzuetarako jarduerarena ere, hala nola aholkularitzarako edo peritu-tasazioetarako.

Aldiz, handitu egin da finantza-erakundeen kontabilitate-xedeetarako tasazioetara bideratutako jarduera-proportzioa, haien ordezkaritza guztizkoaren % 33tik % 40ra igaro baita. Enpresa baten balantzean aktiboak aztertzen dituen prozesu hori funtsezko prozedura da negozioaren finantza- eta zerga-egoerarako, funtsezko puntua krisi ekonomikoak markatutako urte batean.

Bestalde, etxebizitzaren segmentu zehatzean, hipoteka-tasazioaren jarduerak beherakada motelagoa izan du hipoteka-tasazioen guztizkoan baino: bolumenean % 14ko beherakada (350.000 eragiketa inguru egin dira) eta zenbateko tasatuan % 12,5ekoa. Aldiz, baloratutakoaren batez besteko zenbatekoa % 1,8 igo da, eta etxebizitza tasatuen batez besteko balioa 202.600 eurokoa izan da.

Hau da, hipoteka-helburuak dituzten etxebizitza gutxiago tasatu badira ere, baloratu direnak aurreko urteetakoak baino batez besteko balio handiagokoak ziren. “Hori gerta daiteke, oro har, handiagoak direlako, balio handiagoko eskualde edo eremuetan daudelako edo eskariaren lehentasunei eta erosteko gaitasunari lotutako beste faktore batzuengatik”, azaldu du EAEk.

Bestalde, proiektuan dauden higiezinen hipoteka-tasazioek behera egiten jarraitzen dute. Hala, nahiz eta bolumenak gora egin duen (proiektuen % 23,2 gehiago tasatu dira), obra berriaren zenbateko tasatua ia % 50 jaitsi da 2019arekin alderatuta, eta horrek erakusten du, oro har, baloratutako proiektuak nabarmen txikiagoak direla. Aitzitik, gorantz jarraitzen dute birgaitze-proiektuen bolumenak ( % 49) eta zenbatekoak ( % 50).

“2020a konplexutasun handiko urtea izan da ekonomia osoarentzat eta higiezinen balorazioaren sektorearentzat”, azaldu dute Glovaleko iturriek, baina balantze positiboa egin dute. “Hipoteka-tasazioetan gure kuota 1,5 puntu baino gehiago igotzeko gai izan gara. Bilakaera on horrek bankuentzako zalantzazko aktiboak baloratzeko gure negozioaren bilakaera konpentsatu du, izan ere, iaz bolumen txikiagoa zegokigun “. Era berean, hipoteka-sektorean negozio-eredu berriak ugaritu izanak eta pandemiak Internet kanal gisa finkatu izanak “hipoteka bat behar duenak tasazioa zuzenean kontratatzea bultzatu dute; izan ere, ahalmen handiko segmentua da, eta 2020an hasi ginen modu argian ustiatzen”.

Tasatutako higiezinak dauden eskualdeen arabera, 2020ko egoera aurreko aldietako egoeraren oso antzekoa da: Madrilen, Katalunian, Valentziako Erkidegoan eta Andaluzian aktibo tasatuen % 63 inguru biltzen dira, modu sendoan. Bestalde, Madril eta Bartzelonako hiriei kopuru horren % 8 dagokie. Gutxi gorabehera, jarduera tasatzaile guztiaren % 28 100.000 biztanletik gorako udalerrietan biltzen da.