Zer baloratzen dugu gehien etxea erosterakoan?

Pandemiaren ondoriozko egoerak eragin zuzena izan du etxebizitza-eskarian. Konfinamendu zorrotzak hasiera-hasieratik eragin zuen herritarrek etxebizitzaren elementu gehiago baloratzea, lehen hain ezinbestekoak ez zirenak, eta askok etxetik aldatzea edo berea eraberritzea. Hala bermatzen dute higiezinen hainbat sustatzailek Estatu osoan egindako ikerketek, eta ondorio gisa ondorioztatzen da familien % 50 inguruk etxetik aldatu nahiko lukeela datozen bost urteetan, pandemiaren ondorioz.

Hala, oro har, higiezinen atariek sektorea suspertu egin dela eta pandemiaren ondoren etxebizitza erosteko interesa handitu egin dela ikusi dute. Gorakada horrek 2018an hasitako eta alarma-egoeraren hilabeteetan izoztutako joerak jarraitzen badu ere, gorakadak “pilatutako eragiketen abiatzeari” ere erantzun diezaioke.
Aldatzeko arrazoiak

Bi dira etxez aldatzeko arrazoi nagusiak. Alde batetik, auzoan edo gaur egungo eremuan bizitzen jarraitu nahi ez delako, eta, bestetik, etxea txiki geratu delako, dela familia handitu delako, dela etxe handiago bat izatea nahiago delako, dela telelana egiteko egonaldia behar delako, pandemiak lan-mailan eragindako aldaketen ondorioz, kasu askotan bertan geratzeko etorri baitira.

Alde horretatik, erosleen lehentasun nagusien artean dago gune lasaia izatea, edo eraikuntzaren kalitatea handia izatea. Alderdi hori garrantzitsua da, konfinamendu zorrotzetik igaro izanak etxe zahar batean egon daitezkeen deserosotasun guztiak erakutsi baititu, non eraikuntzaren kalitatea etxebizitza berri batean baino txikiagoa den. Hilabete batzuk geroago etxebizitza aldaketaren ideia ondu ondoren, hori aukera garrantzitsua izan daiteke, bai birgaitzearen merkatuarentzat, bai obra berriaren merkatuarentzat.

Gainera, elementu negoziaezinak dira higiezin baten erosketa baloratzeko orduan, haren orientazioa, argi naturala, egongela zabala eta terraza edo lorategi bat dituena. Izan ere, osasun-krisian, pertsonak gehiago baloratzen hasi dira beren etxeak sortzen dien zoriontasuna, non ohikoa baino askoz denbora gehiago igaro duten, higiezinen arloan erabakiak hartzeko palanka handietako bat bezala.

Gainera, eroslearentzako faktore tradizional horiei, gaur egun, jasangarritasuna eta energia-eraginkortasuna gero eta balio handiagoa hartzen ari diren funtsezko faktore gisa gehitu behar zaizkie, eraikuntza berriek kontuan hartuta.
Erosteko erabakian garrantzi handia duten beste elementu batzuk etxebizitza egokitzeko edo ‘bere egiteko’ aukera ere badira, baita eskaintzen dituen ikuspegiak ere, batez ere ingurune turistiko edo hirikoetan kokatuta badaude.

Hala eta guztiz ere, etxebizitza berrien eraikuntzaren eta sustapenaren sektoreak erronka berri bat du aurretik, eta konfinamenduaren ondoren piztu den eskariaren gorakada handiari erantzutea da, batez ere estreinatu beharreko etxebizitzan. Eraikin berrietan nabarmen geratzen da ahalegin hori, erosle potentzialen eskaerei erantzuteko pentsatuta baitaude.

Eraikuntza-sektorearen erronka nagusietako bat teknologia berriei dagokienez aurrera egitea da, betiere iraunkortasunaren eta ingurumenarekiko kezkaren eskutik. Horrela, “Smartbuilding” edo eraikin adimendunak bezala ezagutzen dena sortzen da. Teknologikoki egokitutako etxebizitzak dira, bertakoek erosotasun handiagoa izan dezaten eta energia asko aurrezteko.