Tasa mistoko hipotekek 2022ko erdialdetik izan duten goranzko joerari eutsi diote, eta dagoeneko kontratazio berrien % 40 dira, Espainiako Hipoteka Elkarteak (AHE) 2023ko laugarren hiruhilekoko buletinean azpimarratu duenez. Bereziki nabarmentzekoa da 5 eta 10 urte bitarteko hasierako tasa finkoa duten mailegu berrietan izandako hazkundea, hilabete gutxitan eragiketa berrien % 4tik % 17ra igaro baitira. Kategoria horrek, bost urtera arteko hasierako tasa finkoa duen kategoriarekin batera, kontratazio berrien % 40 baino gehiago biltzen ditu 2023ko azaroan.
Elkarteak azaldu duenez, eragiketa misto horietan maileguari aplikatutako tasa ez da aldatu urtebetetik gora eta hamar urtetik behera. Hala, bezeroak tasa finko bat berma dezake maileguaren lehenengo urteetan, “arrazoizko lehiakortasun-maila” batean, etorkizunean tasak bere itxaropenen alde egingo duen “konfiantzarekin”.
Eragiketa berrien bolumen handiena duen beste modalitatea tasa finkoko kredituak dira, % 43, nahiz eta kuota hori “nabarmen” murriztu den 2022ko ekainetik, interes-tasak oraindik maila txikitan zeudenean eta modalitate hori eragiketa berrien % 67 zenean.
Tasa aldakorreko maileguei dagokienez, modalitate horretan sinatutako kreditu berriak gainerako % 16 ziren. Kategoria hori “oso ezaguna” izan zen Espainiako estauko hipoteka-merkatuan higiezinen krisiaren aurretik, baina oraindik ere garrantzi handia du zorroan, saldo biziaren % 55 baitu.
Higiezin-kreditua
Bestalde, AHEren hiruhileko buletinak Espainiako bankuen higiezinen kredituaren osaerari buruzko datuak ere jasotzen ditu. Oro har, elkarteak adierazi du 2023ko hirugarren hiruhilekoan esposizioen dezelerazioa luzatu egin dela, bai urteko ikuspegitik, bai hiruhilekotik, hurrenez hurren % 4ko eta % 1eko jaitsierekin. Bizitegi-segmentuan, AHEk amortizazioen “erritmo altua” eta jardueraren dinamismo txikiagoa nabarmentzen ditu, kreditua eskuratzeko finantza-baldintzak gogortzearen ondorioz. Horrela, etxebizitzen gaineko hipoteka-zorroaren saldo bizia 480.000 milioi euro ingurukoa izan zen, urte arteko tasa % 3,3 txikiagoa. Bestalde, etxebizitzen birgaitzeak, 15.693 milioi euroko saldoarekin, hainbat jaitsiera izan ditu, urte arteko % 5,5ean eta hiruhilekoko % 2,0an kokatuz.