Euriborrak 3,52 puntu egin du gora azken urtean, eta tasa aldakorreko hipotekadunen faktura gizendu du. Funtsean, bankuarekin hartutako zorragatik interes gehiago ordaintzera igaro dira, finantzaketaren kostua handiagoa delako. Abenduan berrikusi diren kuotak % 49 garestitu dira batez beste, eta interesak ordaintzeko hileko zenbatekoa zortzi aldiz handitu da.
Euriborrak lau milioi hipoteka aldakorren interesa zehazten du Espainian. Adierazleak % 3,018ko tasarekin itxi zuen 2022. urtea, aurreko urteko -%0,502ko balio negatiboaren aldean. Duela gutxi sinatutako mailegu mota baterako – adibidez, duela bi urte sinatua –, 150.000 eurotik 25 urtera, % 1eko diferentzialarekin, hileko letra 262 euro handitu da, 531 eurotik 793 eurora igaro baita. Kopuru horren zati bat kapitala amortizatzeko erabiltzen da, eta beste bat interesak ordaintzeko. Berrikuspenaren aurretik 57 euro inguruko interesak ordaintzen ari baziren ere, kuota berriarekin 470 eurokoa da zenbateko hori, % 720 gehiago.
Eragin desberdina hipoteka motaren arabera
Kontuan izan behar da euriborraren eragina ez dela berdina hipoteka guztietan, baizik eta eragin handiagoa duela hain zaharrak ez diren hipoteketan. Hori horrela da Espainian Frantziako amortizazio-sistema indarrean dagoelako. Sistema horren arabera, hasieran kapitala baino interes gehiago ordaintzen dira eta interesak murriztu egiten dira denbora igaro ahala. Horrela, hipoteka-kreditua 2010ean formalizatu izan balitz, hileko interesak 30 eurotik 290 eurora pasako lirateke. Eragiketa 2000. urtean egin bada, interesak 57 eurokoak izango dira, eta aurretik, berriz, bost eurokoak.
Euriborrak inflazio handiak eta Europako Banku Zentralak (EBZ) tasa-igoera berrien aurreikuspenak baldintzatzen jarraitzen du. Hurrengo datuak erabakigarriak izango dira. Merkatuak inflazioa jaistea espero du, eta horrek joera aldatzea ekar lezake. Jakin dugu Espainiako KPIaren atariko datua abenduan ( % 5,8, aurreko % 6,8aren aldean), eta horrek esan nahi du prezioen gehienezko tasak goia jo duela. Hala ere, epe ertainerako % 2ko helburuaren oso gainetik dago, eta horrek EBZri presioa egiten jarraituko du, tasak igotzeko, Dario Garcia XTBko analistaren esanetan.
Europako Banku Zentralak dagoeneko ohartarazi du tasak igotzen jarraituko duela inflazioari eusteko. Diru-politikako hurrengo bileretan oinarrizko 50 puntu baino gehiago igotzea espero da. Nahiz eta egia izan inflazioa zikloaren maximoetatik jaisten ari dela dirudien, aldagaiak bere horretan jarraitzen du eta EBZko hainbat kidek azken egunetan adierazi dute beren alde daudela tasen igoera esanguratsu berriak, adierazi du Juan José Fernández-Figares Link Securities enpresako analisi zuzendariak.
Prezioen presioa murriztea
Hipotekaren kuoten igoerari eusteko aukera bakarra prezioen presioa murriztea litzateke. Zerbait, epe laburrean, Ukrainako gatazkan energiaren merkatuko tentsioak arinduz soilik bideragarria dena, Agentzia Negoziatzailean sostengatzen dutenez, hipotekatuak tipoen eta euriborraren gorakadak kaltetu handiak badira ere, bankuek hobekuntza nabarmenak ikusiko dituzte emaitzen kontuetan, hainbat ekitalditan marjina txikiekin interes tasa baxuak direla eta. Hori bai, erakundeek berankortasuna handitzeko aukerari egin behar diote aurre, familiek zailtasunak baitituzte hipoteka-kuoten igoera handiei aurre egiteko.
Adituen aurreikuspenen arabera, euriborrak gora egiten jarraituko du datozen hilabeteetan, % 3,3an, baina 2022an baino gutxiago. Analista gehienek aurreikusi dute indizea % 3,5 eta % 4 artean kokatuko dela 2023an. Batzuen ustez, % 3 inguruan egonkortuko da, edo are gehiago, geldiaraziko du. Rafael Moral Hipooren hipoteka-analisiaren arduradunak adierazi duenez, inflazioaren aurkako borroka eraginkorrak, epe luzera, euriborra jaistea ekarriko du; izan ere, 2023an Euriborrak igoera handiak izango ez dituela espero du. Fintech-aren kalkuluen arabera, indizea % 3,5 inguruko altuerara iritsiko da eta, hirugarren hiruhilekotik aurrera, geldiarazi egingo da eta % 2,5era ere jaitsiko da. Trioteca plataformaren arabera, urtean zehar % 3 eta % 4 inguruan egonkortuko da.